住宅ローンの組み方について - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの組み方について

2011/07/14 17:49
(
5.0
)

まるちゃんさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

住宅ローンを組む場合、
ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、
早期完済を目指すことになりますので、

ローン金利も低くて済む、
変動金利や短期固定金利で、
住宅ローンを組むようにします。

ただし、ローンの更新が頻繁に行われますので、
更新の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増えてしまう心配があります。

尚、現在の金利水準を考慮した場合、
相当に低い水準になっていますので、
今後はローン金利が下がるよりは、
上がっていく可能性の方が高いと思われます。

これに対して繰り上げ返済につきまして、
3年に一回程度ということでしたら、
早期完済というわけには行きませんので、

多少ローン金利が高くなってしまっても、
長期固定金利にすることで、
返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増えてしまう心配がありませんので、
将来のマネープランが立てやすくなります。

尚、まるちゃんさんの場合、
ローンの審査は提携ローンの変動金利の審査を受けているものとおもわれますので、
フラット35を利用する場合、
改めて審査を行う必要があると思われますが、
不動産会社の担当者にも確認をしてください。

また、フラット35にミックス型という商品はありませんので、
もし、変動金利とフラット35を組み合わせて、
住宅ローンを組む場合、
ご自身で組む割合などを決定することになります。

フラット35のデメリットとしては、
繰り上げ返済資金につきまして、
100万円以上からとなりますので、
ある程度まとまった資金を用意できないと、
繰り上げ返済は行えないことになります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

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評価・お礼

まるちゃん☆ さん

2011/07/23 15:42

いつもお世話になっております。
今回もお時間をかけて分かりやすいご回答を下さり本当にありがとうございました。
的確なご指導を下さり毎回助けて頂いて心より感謝しております。
補足にも書かせていただいたのですが、フラットは申し込みさえ受付してもらえませんでした。
これから金利が大幅に上がらない事を祈るのと同時に出産後は仕事について早く返済していきたいと思います。前途多難ではありますが気を引き締めていかねばなりませんね。
またこちらで質問させていただく事があるかと思いますがもしお目に留まられました折には今後ともご指導いただけますと何よりです。
的確なアドバイスを本当に本当にありがとうございました。

渡辺 行雄

2011/07/23 16:12

まるちゃんさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

超低所得世帯の金利の選び方(変動、固定、フラット)

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/07/14 00:34

いつもこちらではお世話になります。
長文乱文大変恐縮ですが、ご教示何卒お願い申し上げます。

当方42歳の夫婦、子供一人と秋にもう一人出産予定のです。
年収約250万… [続きを読む]

まるちゃん☆さん (宮崎県/42歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンと同時に、将来のことについて考えてみませんか。 上津原 章(ファイナンシャルプランナー) 2011/07/14 09:41
先の読みやすいローンを! 三島木 英雄(ファイナンシャルプランナー) 2011/07/15 19:26

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