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本橋 護

本橋 護
不動産業

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購入先行がご希望であればこんな方法もあります。

2011/07/16 17:32
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埼玉県草加市で不動産会社を営む(株)スウィート・リレーションの本橋と申します。
ご質問ですが、『ローンの残債800万円が残っており、一戸建て2,200万円くらいで、残債800万円と一戸建て2,200万円を合わせてローンが組めるか』『800万円の援助がある予定』ですが、ご回答致します。

残債800+2,200万円のローンが可能かどうかは、ご年収に対しての、銀行の返済比率の問題になります。ここではご年収がわからないため違う方法を取り上げます。

内容にありますように、購入・お引越し後、売却希望であれば、
配偶者の親御さんと金銭消費貸借契約書を交わして、ひとまず800万円を借りて、それでローン残債を全額支払ってしまう方法があります。
行政書士の先生にお安く作成+アドバイスしてもらうと良いと思います。

この場合、きちんと金銭消費貸借契約書の中で、金利(1%とか…)、支払日を設定する必要があります。そしてお支払いの履歴を残すことも必要です。

しかしながらこの方法は、住宅取得等資金の贈与税の非課税枠1,000万円が使えません。

購入先行ということは、もうすでにご希望の物件がある、ということでしょうか。

もしなければ、売却先行型も同時にご検討に入れてみることをお勧め致します。
今後の参考にして頂ければ幸いです。


当社サイト:http://www.sweet-relation.com/

購入
売却
一戸建て

評価・お礼

timm さん

2011/07/17 16:38

本橋様

お忙しいなか、ご回答いただきありがとうございました。

銀行での『つなぎ融資』が受けられなかった場合に最終手段として
本橋様からもご提案いただきました『金銭消費貸借契約』をする方法をと
考えていました。

 ちなみに行政書士の先生に作成を依頼した場合はいくらくらいで
作成+アドバイスしていただけるものなのでしょうか?


timm

本橋 護

本橋 護

2011/07/17 18:26

timm様

評価とコメント、まことにありがとうございます。行政書士の先生に依頼した場合の作成+アドバイスですが、私がお願いした先生は確か1万円もかからなかったです。金利1%の返済金額予定表まで作成して頂きました(ファイナンシャル・プランナーの資格もお持ちのため)。埼玉県内ですのでよかったらご紹介致しますよ。本橋

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この回答の相談

住宅取得に係る問題

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/07/14 00:17

はじめまして。


新築一戸建て購入について質問です。

現在、分譲マンションに住んでおりますが手狭になった為 新築一戸建ての購入を
検討しています。

マンションの住宅ローンが800万円程残っていま… [続きを読む]

timmさん (埼玉県/35歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2011/07/14 11:32
住みかえの住宅ローン 中村 諭(ファイナンシャルプランナー) 2011/07/14 18:52

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