対象:住宅資金・住宅ローン
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本橋 護
不動産業
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購入先行がご希望であればこんな方法もあります。
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埼玉県草加市で不動産会社を営む(株)スウィート・リレーションの本橋と申します。
ご質問ですが、『ローンの残債800万円が残っており、一戸建て2,200万円くらいで、残債800万円と一戸建て2,200万円を合わせてローンが組めるか』『800万円の援助がある予定』ですが、ご回答致します。
残債800+2,200万円のローンが可能かどうかは、ご年収に対しての、銀行の返済比率の問題になります。ここではご年収がわからないため違う方法を取り上げます。
内容にありますように、購入・お引越し後、売却希望であれば、
配偶者の親御さんと金銭消費貸借契約書を交わして、ひとまず800万円を借りて、それでローン残債を全額支払ってしまう方法があります。
行政書士の先生にお安く作成+アドバイスしてもらうと良いと思います。
この場合、きちんと金銭消費貸借契約書の中で、金利(1%とか…)、支払日を設定する必要があります。そしてお支払いの履歴を残すことも必要です。
しかしながらこの方法は、住宅取得等資金の贈与税の非課税枠1,000万円が使えません。
購入先行ということは、もうすでにご希望の物件がある、ということでしょうか。
もしなければ、売却先行型も同時にご検討に入れてみることをお勧め致します。
今後の参考にして頂ければ幸いです。
当社サイト:http://www.sweet-relation.com/
評価・お礼
timm さん
2011/07/17 16:38
本橋様
お忙しいなか、ご回答いただきありがとうございました。
銀行での『つなぎ融資』が受けられなかった場合に最終手段として
本橋様からもご提案いただきました『金銭消費貸借契約』をする方法をと
考えていました。
ちなみに行政書士の先生に作成を依頼した場合はいくらくらいで
作成+アドバイスしていただけるものなのでしょうか?
timm
本橋 護
2011/07/17 18:26
timm様
評価とコメント、まことにありがとうございます。行政書士の先生に依頼した場合の作成+アドバイスですが、私がお願いした先生は確か1万円もかからなかったです。金利1%の返済金額予定表まで作成して頂きました(ファイナンシャル・プランナーの資格もお持ちのため)。埼玉県内ですのでよかったらご紹介致しますよ。本橋
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