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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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損害賠償の範囲について

2011/07/11 10:57

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

マンションで上の階からの漏水で、
こちら側(下の階)に被害が生じた場合、
上の階の人は、こちら側の損害を賠償する責任があります。

損害を賠償する範囲としては、原則として、
今回の漏水による被害があった部分に限ります。

したがって、漏水による被害がなかった洋室等については、
カーペットの張替を要求するすることはできません。

ただし、修復する部分に関しては、
こちら側がある程度の要求をすることができます。
特に、インテリアにこだわって統一した天井、壁、床であれば、
元々あった品番のクロスやカーペットで
張替を行ってもらうのが良いと思います。
そうすれば、経年変化に伴う若干の色の違い等がでるだけで
ほぼ同じような状態に戻ると思います。

しかし、クロスやカーペットの品番も変化が早いため、
定番品でなければ1~2年くらいで無くなってしまうのが一般的です。

仮に、こだわって選んだクロスやカーペットの品番が終了していて
同じものが手に入らない場合は、同じような色・柄の同等品で
対応するしかないと思われます。

まずは、同じ品番のクロス、カーペット等を探してもらい、
それがなければ同等品で対応する形になります。

同等品を使用する際に、
今までの部屋と統一性が取れずに、どうしても気に入らない場合は、
別途交渉をする必要があります。

しかし、相手方は、おそらく法的な範囲までの
賠償しかするつもりがないと思います。
したがって、例えば、漏水被害がなかった部屋の張替を
折半で負担する等の折衷案等を提案し、できるかぎり、
こちらの費用が抑えられるような交渉をしてみてはいかがでしょうか。

少しでもお役に立てれば幸いです。

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回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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この回答の相談

マンションの上階からの漏水の補償範囲について

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2011/07/10 20:35

お世話になります。

先月に上階からの漏水がありリビングの一部が濡れ、壁紙やカーペットなどの交換という話になっています。

中古マンションですが60平米強の3LDKで北側に2… [続きを読む]

penguin999さん (千葉県/41歳/男性)

このQ&Aの回答

火災保険の確認を。 小林 政浩(行政書士) 2011/07/11 10:34

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