通常の住宅ローンは使用できませんが、、、、 - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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通常の住宅ローンは使用できませんが、、、、

2011/07/08 17:13
(
5.0
)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

今回の件において、通常の住宅ローンを使用することはできません。
実家に戻って、自営業をするとなると、職歴がリセットされるため、
おそらく3年間は住宅ローンが組めないと思われます。
(自営業だと、3期分の確定申告書が必要となります)


今回のようなケースの場合、
両親に家を新築してあげるということであれば、
現在の会社員の身分を活用して、
都市銀行のセカンドハウスローンを使用することが可能です。

セカンドハウスローンとは、
両親等の親族居住用もしくは自分の別宅のために
使用する住宅ローンです。
通常の金融機関が取り扱っているものと、
フラット35のセカンドハウスローンがあります。

例えば、みずほ銀行のセカンドハウスローンでは、
住宅ローンを組む人と居住する人(今回は親)の
距離は考慮されませんが、三井住友銀行では
原則100km以内となっております。
(ただ、三井住友銀行の高松支店の管轄内であれば、
検討すると言っていました)

金利の引き下げ(金利優遇)については、
みずほ銀行のセカンドハウスローンでは
金利優遇がないので店頭金利となりますが、
三井住友銀行は金利優遇の適用があります。
フラット35のセカンドハウスローンは、
本人居住用のものと違いはありません。

今回、仮にセカンドハウスローンを活用して
両親に家を建ててあげて、結果として
実家に戻った時にそこに居住するという形での対応であれば、
スムーズに進むのではと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

両親
新築
住宅ローン
自営業
フラット35

評価・お礼

o.takehara さん

2011/07/08 19:58

こんにちは。セカンドローンというものがあるんですね。色々調べてみたいと思います。大変参考になりました。この度は有難う御座いました。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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この回答の相談

将来的に実家へ戻る為の新築費用に関してご質問です。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/07/08 13:16

こんにちは。質問させていただきます。現在関東に住んでおりますが、近い将来(1年以内)に四国の実家へ戻ることになり、実家の敷地に両親が住む住宅とは別に、新築で自分の家… [続きを読む]

o.takeharaさん (千葉県/38歳/男性)

このQ&Aの回答

将来的に実家へ戻るための新築費用に関して 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2011/07/08 15:51
セカンドハウスローンの注意事項 下大園 幸雄(建築家) 2011/07/10 12:48

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