住宅ローンの名義変更 - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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若山 和由

若山 和由
行政書士

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住宅ローンの名義変更

2011/07/06 23:32

横浜で行政書士をしております、若山和由と申します。どうぞよろしくお願いします。
住宅ローンの名義変更は、金融機関が絡むだけにかなり難しいようです。離婚案件で
も、住宅ローンがらみの案件は、本当に骨が折れます。
もし出来うるならば、ご自身がお母様から残債分(2800万円)を借り、一旦ローン
を完済して、コウヤマシュンさんとお母様との間で、金銭消費貸借契約(お金を借り入
れることに伴い、締結する契約を指します。いわば貸し金の契約です。)を締結してお
けば、税務面での問題はクリアされます(もし、お母様が残債分をコウヤマさんにあげた
、となれば、贈与税の対象になる可能性が高いそうです。これは友人の税理士さんから
聞きました。)。一方前夫については、負担義務を逃れるのですから、一時所得として
所得税加算の対象になる恐れもあるそうですが、これは購入時の住宅価格より、返済時の
価格が上回った場合に適用されるものだそうですので、現状を考慮すると、対象にはほぼ
なり得ないのでは?ということです。)。
以前、私が関わった案件で、住宅ローンがらみの案件で、このように収束した例がありま
したので、ご紹介させて頂きました。ご参考になされてください。

契約
問題
購入
変更
貸借

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この回答の相談

離婚後、建物とローンの名義を前夫から兄に変更したい

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2011/07/06 22:30

初めて投稿します。よろしくお願いします。
前夫と婚姻期間中に別の男性の子供を懐妊、それがきっかけで協議離婚しました。
三年前に私の母の土地に前夫の名義で家を建て、私… [続きを読む]

コウヤマシュンさん (東京都/37歳/女性)

このQ&Aの回答

場合によります。 小林 政浩(行政書士) 2011/07/07 00:20

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