将来の一戸建てご購入に向けて注意すべきことは…

埼玉県草加市で不動産会社を営む（株）スウィート・リレーション代表の本橋と申します。

ご質問、『将来、一戸建てを購入するにあたって、今しておかなければならないこと、できることを教えてほしい』ですが、ご回答致します。

自己破産した事実は、銀行が審査の際に調べる個人信用情報機関に１０年間記載されます。
そしてこの事実が記載されることにより、住宅ローンの審査は厳しくなります。
具体的に申し上げますと、銀行系はまず不可能、可能性があるとすればフラット３５ですが事前審査をする金融期間の窓口でアウトになってしまう可能性が強い、です。

１０年経過すると個人信用情報には消えますので、あと５年我慢して頂けるならば…ちょっとつらいですが、我慢して頂き、１０年経過した時点で、ぜひ一度個人信用情報を入手してみて下さい。個人信用情報はご本人様自ら入手することができます。
そして自己破産の履歴が消えているか確認してみて下さい。
消えていれば、フラット３５の可能性は高くなってくると思います。

またこの間にぜひ諸費用を貯めて下さい。フラット３５は諸費用分が借入できません（５年後にどうなっているかわかりませんが…）。

そして９、１０年目は経費を使いすぎないようにご注意ください。ローンの審査上の年収はあくまで「所得金額の合計」です。

また、自己破産当時かかわった金融機関は避けて下さい（個人信用情報から消えても金融機関は独自で情報を保管しています）。

しかしながら、やはり５年後という期間が長すぎるならば、自己破産から７～８年経過した時点で、一度不動産会社にご相談してみて下さい。今私が申し上げたことはあくまで２０１１年現時点での情勢による回答です。１～２年後でローン審査の情勢も変わっているかもしれません。

ただ、あくまで頭金を貯めること（小さいお子さんがいらして大変だと思いますががんばって下さい）、ローンの延滞等を今後絶対にしないこと、ご年収の経費の部分をご注意頂くことは、変わりなく大切なことと思います。