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対象：不動産売買
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
3
親子ローン解消と中古住宅購入について
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- 5.0
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ベリーちゃんさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。
『こういった場合、不動産売却が明確になっていて残債が残らなければ、
新たにローンを組むことできるのでしょうか？』
につきまして、
改めて住宅ローンを組んで、
住宅を購入する場合、
勿論、買い主が現れていれば、
大丈夫だとは思われますが、
万が一、キャンセルなどされてしまうと、
二重ローンになってしまう可能性がありますので、
現在の住宅の売却が完了した後から、
改めて、住宅を購入した方が安全です。
『売却先行していないと購入自体が難しいでしょうか？』
につきまして、
上記に記載したとおりとなります。
『もし、不動産を売却できず、義父が主人名義を買い取る場合は、
どういった方法をとれば良いのでしょうか？』
につきまして、
義父さんがご主人様の名義分を買い取るとした場合、
義父さんが改めて住宅ローンを組むことは難しいと思われますので、
現金で一括購入する方法がよろしいと考えます。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
評価・お礼
ベリーちゃん☆ さん
2011/07/01 16:53
分かり易くありがとうございました。
状況が変わったので、追加質問お願いします。
主人持ち分(50％)を弟が引き受ける事に。
仮に現在の評価額が2400万として(不動産相場)、残債が主人・義父連帯債務1800万円ですが(主人名義の口座)、弟に半分を1200万円で売却しても残債があり。その場合弟は購入分1200万円＋義父の残債を連帯債務(合算？)して銀行から借りることはできますか？
不動産業者に仲介をお願いするのは分かるのですが、最終的に1800万を一旦返却しなければならないがその方法を彼ら(弟・義父)に事前説明の後、不動産に話を持ちかけなければいけないと思いますので。
分かりづらくてすみません。宜しくお願いします。
渡辺 行雄
2011/07/01 20:02
べりーちゃんさんへ
お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。
尚、ご記入されているとおり、
弟さんが一部を買い取る場合、
親族間の売買となりますので、
金融機関からの住宅ローン融資につきましては、
金融機関がやむを得ないと判断できる、
特別な事情がないと、
住宅ローン融資は受けられないかも知れませんので、
一度、住宅ローン融資を受けている金融機関にも、
ご相談しておくことをお勧めします。
以上、これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/
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この回答の相談
家族構成：義父（年金65歳）・義母（年金66歳）
主人（年収520万40歳）・妻（年収260万42歳）子供（13歳・11歳双子）3人です。
妻は、去年転職をし今年度は年収350万が見込まれます。… [続きを読む]
ベリーちゃん☆さん （愛知県/42歳/女性）
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