親子ローン解消と中古住宅購入について - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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親子ローン解消と中古住宅購入について

2011/06/27 15:59
(
5.0
)

ベリーちゃんさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『こういった場合、不動産売却が明確になっていて残債が残らなければ、
新たにローンを組むことできるのでしょうか?』
につきまして、

改めて住宅ローンを組んで、
住宅を購入する場合、
勿論、買い主が現れていれば、
大丈夫だとは思われますが、

万が一、キャンセルなどされてしまうと、
二重ローンになってしまう可能性がありますので、

現在の住宅の売却が完了した後から、
改めて、住宅を購入した方が安全です。

『売却先行していないと購入自体が難しいでしょうか?』
につきまして、

上記に記載したとおりとなります。

『もし、不動産を売却できず、義父が主人名義を買い取る場合は、
どういった方法をとれば良いのでしょうか?』
につきまして、

義父さんがご主人様の名義分を買い取るとした場合、
義父さんが改めて住宅ローンを組むことは難しいと思われますので、
現金で一括購入する方法がよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

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評価・お礼

ベリーちゃん☆ さん

2011/07/01 16:53

分かり易くありがとうございました。
状況が変わったので、追加質問お願いします。
主人持ち分(50%)を弟が引き受ける事に。
仮に現在の評価額が2400万として(不動産相場)、残債が主人・義父連帯債務1800万円ですが(主人名義の口座)、弟に半分を1200万円で売却しても残債があり。その場合弟は購入分1200万円+義父の残債を連帯債務(合算?)して銀行から借りることはできますか?
不動産業者に仲介をお願いするのは分かるのですが、最終的に1800万を一旦返却しなければならないがその方法を彼ら(弟・義父)に事前説明の後、不動産に話を持ちかけなければいけないと思いますので。
分かりづらくてすみません。宜しくお願いします。

渡辺 行雄

2011/07/01 20:02

べりーちゃんさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

尚、ご記入されているとおり、
弟さんが一部を買い取る場合、
親族間の売買となりますので、

金融機関からの住宅ローン融資につきましては、
金融機関がやむを得ないと判断できる、
特別な事情がないと、
住宅ローン融資は受けられないかも知れませんので、
一度、住宅ローン融資を受けている金融機関にも、
ご相談しておくことをお勧めします。

以上、これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
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この回答の相談

親子ローン解消と中古住宅購入に関して

住宅・不動産 不動産売買 2011/06/27 13:13

家族構成:義父(年金65歳)・義母(年金66歳)
     主人(年収520万40歳)・妻(年収260万42歳)子供(13歳・11歳双子)3人です。
妻は、去年転職をし今年度は年収350万が見込まれます。… [続きを読む]

ベリーちゃん☆さん (愛知県/42歳/女性)

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