住宅ローンの選択について - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの選択について

2011/06/27 09:30
(
4.0
)

ロロ・トマシさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『新築マンションの契約を済ませ、
住宅ローンの選択で悩んでいます。』
につきまして、

住宅ローンを組む場合、
ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、
早期完済を目指すことになりますので、

ローン金利も低くて済む、
変動金利や短期固定金利で、
住宅ローンを組むことになります。

ただし、ローンの更新が頻繁に行われるため、
返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

尚、不動産会社の担当者の方がいうとおりとは行かず、
通常、変動金利が上昇するような局面では、
固定金利は先行して上昇する傾向にありますので、
既に高いローン金利になってしまっている可能性が高いと思われます。

この場合とは逆に、
繰り上げ返済につきましては、
3年に一回程度ということでしたら、
早期完済というわけには行きませんので、

多少、ローン金利が高くなってしまっても、
長期固定金利で住宅ローンを組むことで、
返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増えてしまう心配がありませんので、
将来のマネープランを立てやすくなります。

尚、ロロ・トマシの場合、
『近々子どもを作りたいため、
共働きができなくなる可能性有り』
ということも考慮した場合、

フラット35sと変動金利のミックス型で、
住宅ローンを組んでいった方がよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

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評価・お礼

ロロ・トマシ さん

2011/06/27 22:56

早々のご回答、有難うございました。
共働きを続けられない可能性を考慮すると、変動金利だけのプランはリスクが高いと改めて感じました。フラット35Sと変動金利のミックス型を前向きに検討したいと思います。

渡辺 行雄

2011/06/28 09:35

ロロ・トマシさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

住宅ローンの選択(変動 vs. ミックス)で悩んでいます

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/06/26 22:01

新築マンションの契約を済ませ、住宅ローンの選択で悩んでいます。
以下の2つの選択肢で悩んでおり、選択をする上でのポイントをアドバイスして頂ければ幸いです。

■選択肢… [続きを読む]

ロロ・トマシさん (神奈川県/31歳/男性)

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