夫婦合算収入でのマイホームの購入につきまして。 - 松本 仁孝 - 専門家プロファイル

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夫婦合算収入でのマイホームの購入につきまして。

2011/06/27 15:07
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はじめまして。

ファイナンシャル・プランナー(CFP)、
不動産コンサルタントの松本です。

気づいた点などについて、
書かせていただきたいと思います。
 

2980万円の土地建物に対する融資は、
厳しいとの認識をお持ちのご様子ですので、
住宅ローン融資について、いろいろと見聞きされたり、
情報を収集されておられるように感じています。


将来的に夫婦お二人の合算年収額について、
530万円を下回らない見込みがあるかどうか。

それに、お子さんが生まれたら、
養育費用や教育資金についても考慮しなければならないこと。


この2点について、明確化されたうえで、
マイホームの購入について、
お考えになられたほうがいいと考えています。
購入価額を下げられても同様です。

購入された場合には、当然のことですが、
長期にわたって住宅ローンを支払い続けなければなりません。
毎年の固定資産税や将来的な修理修繕費用などについても、
頭に入れておかなければならない事項だと思っています。

万が一、返済が滞ることが3か月程度続いた後、
今後も返済できないことが見込まれる場合には、
競売などの手続きに入ることになります。

このような事態が生じますと、
今後、マイホームを持てなくなってしまう。
そのリスクが高くなるものと承知しています。

自宅を購入される際には、
住宅ローンの審査が通ることに目を向けられがちですが、
本当に大切な事は、住宅ローンを支払い続けられるかどうか。
そこのところをもっと重視して、お考えいただきたいと思っております。

ご質問者が、現在30歳。
あと5年経ったとしても35歳。

年収額を増加させて、それに伴って、
貯蓄額も増やしていくことによって、
十分な準備をされてからでも、
マイホームの購入は遅くはないと思っています。

今すぐ、購入されるメリットよりも、
購入された後のリスクを考慮すると、
デメリットのほうが大きいように思えます。

生活や収入が安定してくれば、
融資が厳しいと感じなくなってくるはずです。
そのような状況になられてから、
マイホームの購入を本格的に考えていかれればいい。
そのように考えておるところです。


少しでも、あなたのお役に立てていれば、幸いです。


 

収入
不動産
住宅ローン
返済
資金

評価・お礼

right さん

2011/06/27 21:01

松本さん
始めまして。

この度はとても丁寧なアドバイスを頂き、誠に有難う御座いました。

私ども夫婦には今年4才にになる娘が居りまして、小学校に上がる前にマイホームを購入したいという
強い思いがあり焦っておりました。

今回初めて住宅購入について相談させて頂き、すっきりした反面どうにかしなくてはという気持ちが強くなりました。

収入は下がらないまでもなかなか上がらないため、転職も検討しておりますが
娘が小学校にあがるまでの約2年間での転職は如何なものでしょうか。。

今回頂きましたアドバイスをもとに、妻とも購入後のこともふまえた上で
マイホーム購入時期について話し合ってみようと思います。

松本 仁孝

2011/06/28 06:48

 
評価くださいまして、ありがとうございます。
 
お子さまがおられたのですね。
ならば余計に住宅資金以外の事項についても、
考慮していかなければなりません。

今お勤めの会社よりも規模が大きく、
収入も上がって安定することになる。
そのような転職ならば、いいかもしれませんが、
一般論として、転職して2年経過という状況は、
住宅ローン融資について有利に作用しないように思えます。

住宅ローンの返済が滞らないような状況にする。

そのような状況を作り出すために、
ご夫婦でよく話し合ってみてください。

ありがとうございます。
 

回答専門家

松本 仁孝
松本 仁孝
( 大阪府 / 行政書士 )
さくらシティオフィス / 行政書士 松本仁孝事務所 代表者

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離婚、相続手続き、家計の見直し、不動産についての相談。また、知的資産経営や事業承継についての経営相談をお受けしていて。気づかされるのは、綿密なプランを作成することの重要性です。行動される前段階でのあなたに役立つプランづくりを応援しています。

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この回答の相談

夫婦合算収入530万円でマイホームは可能でしょうか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/06/26 17:28

仕事はIT系の会社で4年勤務になります。
今年30歳になりマイホームを検討し始めたのですが
自分の年収270万くらいの為、一人での借入れでは厳しそうなので
妻との合算で… [続きを読む]

rightさん (神奈川県/30歳/男性)

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