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かやはし 陽子 専門家

かやはし 陽子
ファイナンシャルプランナー

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繰り上げ返済、、堅実な運用方法の1つです。

2007/07/14 03:02

迷えるパパさん、はじめましてかやはし陽子と申します。

当初、繰上げ返済を考えられていたようですが、低金利での借入。
金利差を考えれば高い金利での運用をとお考えになられるのは当然ですよね。
しかし、まだ定期預金等の金利はそれほど高くもありませんし運用にもなりませんね。

かと言って、積極的にリターンを求めるとやはりリスクもついてきます。
その点繰上げ返済は、確定した利息をもっての運用、と考えられます。

昨年借入、残高がまだ大きいわけですね。
繰上返済は、返済開始から早いほど、金利は高いほど、返済期間は長いものほど、利息軽減効果が大きくなります。

つまり、
住宅ローンの金利の方が高い時は、貯めるよりも繰上返済を選択された方が、金額的にも大きな効果を得ることが出来ます。


又住宅ローン控除ですが、
毎年の年末借入金残高から一定額を”所得税“から控除する制度。

居住年度が?18年→上限3000万以下の部分について1〜7年目1%、8〜10年目0.5%の控除率。最高控除額は255万。

迷えるパパさんの場合は、借入残高2000万、最高控除額170万となります。
所得税から引かれる金額と繰り上げ返済による利息軽減の差を比較して頂ければご理解頂けるかと思います。

住宅ローン控除の内容です。
http://blog.livedoor.jp/yokofp/archives/50565723.html
http://blog.livedoor.jp/yokofp/archives/50887008.html

今後の運用については、まずご家族のライフプランに基づいて、キャッシュフロー表(お金の入りと出の表)により必要額と不足額を把握されることが前提だと思います。その後、目的、目標額、運用期間、運用方法等お考えになられることが最適な運用に繋がるのではないかと思います。

回答専門家

かやはし 陽子
かやはし 陽子
( 大阪府 / ファイナンシャルプランナー )
かやはし陽子FP事務所 株式会社DownToEarth代表取締役
0797-81-3693
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

1つ1つの“気づき”が、人生を大きく変えます

「自分の財産は自分で作る! 守る!」意識が必要です。「知識」が「意識」を変え、強いては人生を大きく変えます。一度限りの人生を「納得」できるものとしたいですね。 信頼をベースに、求められるファイナンシャルプランナーでありたいと思います。

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この回答の相談

私の場合はどのように資産運用すればよいでしょうか?

マネー お金と資産の運用 2007/07/13 01:02

資産運用について迷っています。いろいろと本は読んでみたものの、いまいちピンときません。
とりあえず状況の詳細を書かせていただきますので、アドバイスよろしくお願いいたし… [続きを読む]

迷えるパパさん (千葉県/32歳/男性)

このQ&Aの回答

3年固定が終了する時点が大きなポイントです。 大間 武(ファイナンシャルプランナー) 2007/07/13 04:55
借入金返済のお勧めと資産配分について 吉野 充巨(ファイナンシャルプランナー) 2007/07/13 09:17
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目先にとらわれず長期プランを! 岩川 昌樹(ファイナンシャルプランナー) 2007/07/13 11:35
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