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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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賃貸契約時におけるオーナーの広告費等について

2011/06/10 12:57
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5.0
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ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

宅建業法では賃貸の取引において仲介手数料の上限は
賃料の1か月分となっています。
したがって、仲介手数料としてその上限を超えた
報酬を受け取ると宅建業法違反となります。

エリアによって商習慣にばらつきがあるとは聞いておりますが、
弊社の営業エリア(神奈川県横浜市)では、通常、
借主(入居者)から仲介手数料として賃料1か月分を借主側の業者が受け取り、
貸主側の業者はオーナーから仲介手数料以外の何らかの名目
(例えば、広告費、入居促進費、管理促進費等々)で
賃料1か月分を受け取っている形になっていると思います。

貸主側の業者が他社からのお客さんを受け付けた時に、
貸主側の業者が無報酬では働くことができないので
そういったことが慣習となっています。
貸主側の業者が他社からのお客さんを拒絶して、
結果として、空室が長引くのはオーナーのためには
ならないと思われます。

行政が参加する宅建業者研修会等でも話題になる話ですが、
行政もオーナーと貸主側の業者でトラブルにならなければ
黙認をしています。

トラブルにならないために、募集時の条件を、
募集を行ってくれる業者と書面で
事前に交わしておくことが望ましいと思います。

書面の内容としては、少なくとも
募集をお願いする業者が自社でお客さん(入居者)を付けた場合
および、募集をお願いした業者以外がお客さんを付けた場合
の入居促進費等の有無およびその金額、支払時期
を明記しておくのが良いと思います。
(一般的には、賃料の1か月相当分が多いとは思いますが、、、)

もし、オーナーとして、その1か月分を支払うのが嫌であれば、
その旨を入居者を募集する不動産業者に伝えて、
依頼を受けてくれるのかどうかを確認することになります。

仲介手数料以外の部分については、
オーナーと入居者を募集する不動産業者との
民民での契約となるので、特に決まりはありません。
ご希望があれば、こちらの条件(広告料無し等)
で募集を行ってくれる業者を探して、依頼をする形になると思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

管理
報酬
賃貸契約
トラブル
依頼

評価・お礼

SUUME さん

2011/06/14 10:06

ハッピーハウスの真山さま
ご回答をありがとうございます。FP野口さんの回答と併せることで、とてもよく理解できました。
広告費などの名目での1か月分は宅建業法に違反していない、「民民での契約」なので規制がない、業者との事前の約束が大事、とのことですね。業者と話しあってみたいと思います。
ところで、エイブルなどの一部の不動産会社が、仲介手数料0.5か月分と広告していますが、もしもオーナーからと入居者からの合計が1か月分なのであれば、それが本来のあるべき姿なのかもしれませんね。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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この回答の相談

入居者が決まるとオーナーに請求される1ヶ月分の広告費

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2011/06/09 17:13

賃貸住宅を貸しているオーナーです。入居者が決まると、不動産会社は、入居者から1ヶ月分の仲介手数料を取っているようですが、オーナーにも1ヶ月分の広告費を求めます。地… [続きを読む]

SUUMEさん (神奈川県/51歳/男性)

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双方から受け取れる仲介料は賃料の1ヶ月分です。 野口 豊一(ファイナンシャルプランナー) 2011/06/09 19:22

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