フラットがだめな場合について - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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フラットがだめな場合について

2011/06/04 09:23
(
5.0
)

HANCHさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『フラットがためな場合は他銀行も厳しいでしょうか?』
につきまして、

住宅ローンの審査に当たっては、
1.本人の収入。
2.勤務先。
3.現在の借り入れの状況。
などが審査の対象となります。

これはフラットに限らず、
一般的な住宅ローンの審査に当てはまることとなります。

借入金額3,120万円につきまして、
例えば、ローンの審査金利を4.0%とした場合、
HANCHさんの年収410万円に占める住宅ローンの負担割合は、
40.97%になってしまいます。

通常、住宅を購入する場合には、
頭金として物件価格の20%相当額プラス諸費用分は、
予め用意したうえで、住宅を購入するようにしますので、
HANCHさんももう少し、頭金を準備することをお勧めします。

例えば、頭金として物件価格の20%を用意できた場合、
年収410万円に占める住宅ローンの負担割合は、
32.6%ほどに収まります。

また、住宅ローンの審査に当たっては、
他に借り入れがある場合には、
その分も含めて住宅ローンを組んだ場合に、
無理なく返済していくことができるのかを審査しますので、

HANCHさんもご記入されているとおり、
住宅ローン審査の前までに、
他に借り入れがある場合には、
完済しておくことをお勧めします。

また、HANCHさんも気にしているとおり、
一般的に住宅ローンを組む場合、
ご主人様が主体となって組むこととなりますが、
奥様が住宅ローンを組んでいるケースもありますので、

HANCHさんの場合、
住宅ローンの負担割合を考慮した頭金の準備などを、
まず、行うようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

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評価・お礼

HANCH さん

2011/06/08 13:08

やはり私の単体での申し込みで、いろいろ検討すると
きっと否決になるんでしょうね・・・。

金額を2400万ぐらいに抑える中古なども考えています。
一応事前をかけてみる予定です。
無理なら頭金をもう少しためて数年後にチャレンジします。

ありがとうございました。

渡辺 行雄

2011/06/08 14:16

HANCHさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

フラットがだめな場合

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/06/01 16:34

先月半ば、SBIからのフラット申込で機構からの否決となりました。
不動産屋さんも理由が分からないということでした。

もう一度だけ申し込みをすることになり
今回みずほ銀行からフラットへもう一度申し込… [続きを読む]

HANCHさん (千葉県/45歳/女性)

このQ&Aの回答

ローンの審査基準 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2011/06/02 17:39

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