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対象:不動産売買

又平 英樹

又平 英樹
宅地建物取引主任者

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家の事について

2011/06/04 07:07

イエモク不動産 一級建築士の又平です。ファイナンシャル業務も行っております。

選択肢があるような、ないような難しい問題ですね。
消去法で考えるのも一考です。

まず、銀行ローン関係での長男さんの連帯債務を外すことが難しいこと。
連帯債務は外れないと考えた方が良いでしょう。

●となると、長男さんで新たにローンを組んで家を建てることは不可能に近いです。
ローンが組めません。

今の家の売却を検討されているようですが、最初にお近くの不動産屋さんに売却価格が、
いくらくらいなのか問い合わせをしたらどうでしょうか?
残債務以上の価格で売却できそうならば、売却後の新築の方向性もありえますね。

万が一、残債務以上で売却できない場合は、2通り方法があります。

●今の家を売却し、残債務の不足する分を、新築二世帯住宅ローンに上乗せして借り入れをおこす。
相談にのってくれる金融機関はありますよ。住宅会社の営業マンに動いてもらうのも方法の一つかもしれません。

●キッチン・風呂等を増築して同居する

次男さんとの関係が分かりませんが、最後の増築して同居するが現実的な気がします。
リフォームローンならば、審査無しで組むことも可能ですよ。

一級建築士
リフォーム
建築
不動産
住宅ローン

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この回答の相談

家の事について

住宅・不動産 不動産売買 2011/06/01 11:33

初めまして。質問させていただきます。
私は6年前に一戸建てを購入しました。(2700万円の借入で残債2400万円)
私53歳、妻54歳で、ローンは長男が連帯債務者となっています。
長男は28歳公務員で妻、子供2人。
… [続きを読む]

ay1234567890さん (兵庫県/79歳/男性)

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