よく検討した方が良いと思います。

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

通常、不動産投資を行う場合、
まず対象エリアの調査を行います。

エリアの人口が増加しているのか、減少しているのか。

人口が増加しているエリアであれば、賃料想定を
現在募集がかかっている賃料をもとに、
駅からの距離、構造、間取り、面積、築年数等々で
補正を行って試算していきます。
人口が減少しているエリアであれば、賃料想定を
現状より厳しく試算していかなければ危険です。

また、駅からの距離は利便性に直結するので、
徒歩１７分の場合は、周辺の特殊事情があるのか
どうかを確認する必要があります。
今回は、２ＤＫなので、おそらくファミリー向けの
マーケットを考慮した方が良いと思います。
アパートの周辺に、評判の良い小学校がある等々の
プラス条件があるのかどうかを確認してください。

仮に、人口が横ばいもしくは減少しているエリアで、
アパート周辺に特段の事情がなければ、
飛びついて購入するほどの物件ではないのではと感じます。

最終的な判断については、物件や周辺環境を
見なければわかりませんが、
駅徒歩１７分、築２２年の木造アパートで、
万室想定の表面利回りが９．３％では
不動産投資としての収益を
最終的にとることが難しいのではと思います。

不動産投資は、一つの事業としてとらえる必要があります。
投資想定期間中のキャピタルゲイン・ロスとインカムゲインを
総計して、可能であれば、現在価値に割り戻して
事業計画を立てていく必要があります。

今回、再開発事業、新駅設置、道路収用等々の
特殊事情があれば別ですが、
よく慎重に考えた方が良い案件だと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。