住み替えには、つなぎローンの方法がーー - 野口 豊一 - 専門家プロファイル

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野口 豊一 専門家

野口 豊一
ファイナンシャルプランナー

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住み替えには、つなぎローンの方法がーー

2011/05/30 23:19
(
4.0
)

不動産中心のFP 野口です。

chikotan様のご相談された仮住まいの話は、以前はありましたが最近は住宅ローンを手がける金融機関は「つなぎローン」と言うローン商品を扱っているところが多くあります。

次の方法です。
1、 chikotan様が新規購入するマンション7,000万円以下(自己資金を1,000~)で住宅ローンを組みます。担保=新購入マンション、現居住マンション(非登記)。

2、新規購入のマンションに引っ越す。

3、空き家にして、5,200万円で売却。

4、売却資金5,200万(弱)で、現ローン残3,000万円を返済。

5、残代金2,200万円を新購入のローンの内入れ返済をする。

6、ローン残高4,000万円(弱)

以上が基本ですが、銀行によっては新規ローンを組むとき 5の内入れ分を別に契約する場合があります。この金利がやや高い。
1、の契約のとき、お手持ちの預金2,000万円を定期預金などの担保を要求する場合があります。

御注意:繫ぎ資金は銀行の交渉が必要です。査定額は誰が査定したかはわかりませんが、極端に甘かったり、足元見て低い買取り価格であったりします。また、査定価格での売却が進まなかったり、予定期間より大幅に伸びたりするリスクが貸し手の銀行にあります。この辺の読みは難しいです。

スムースなRe-hoseをされるよう祈ります。
 
個別の御相談はーーhttp://www.iriscon.co.jp

売却
期間
住宅ローン
資金

評価・お礼

chikotan さん

2011/06/01 23:40

ありがとうございます
とりあえず銀行に交渉してみますね。

回答専門家

野口 豊一
野口 豊一
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
代表取締役
03-3358-9777
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

不動産投資、マンション経営、FPの観点からコンサルタント

独立系のFP、不動産業者とは一線を画し常に第3者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。

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この回答の相談

マンションの住み替えについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/05/30 21:37

現在当時新築で購入した 5000万のマンションに住んでおり残りのローンが3000万ほどあります。
次に引っ越しをしたい新築マンションが7000万です。
年収は1000万。

現在のマンションの査定金額は5… [続きを読む]

chikotanさん (東京都/34歳/男性)

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