住宅ローンの借換えについて - 辻畑 憲男 - 専門家プロファイル

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辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの借換えについて

2011/05/30 10:00

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅ローンの借換えについてですが、5年の固定金利と現状残り8年ある1.6%の固定金利どちらがいいのかについては、5年後の金利により変わってきますのでわかりません。
また、今後の完済予定によっても考え方が変わってきます。

完済予定が20年後、30年後と考えているのであれば、もっと長期の固定金利に変更するかどうかの検討をされたほうがいいでしょう。
借換えには諸費用(抵当権設定登記料など)がかかってきます。よって、借換えの回数は少ないほうがいいのです。今回もし5年固定金利にして金利が上昇した場合次はどうするのかの判断が難しくなってきます。
よって金利の低い時に長期で金利を固定するかどうかの検討が必要です。

ちなみに、もしあと10年で完済可能であれば、借換えの諸費用と5年後の金利状況の不確定さを考えると現状のままのほうが良いでしょう。

抵当権
住宅ローン

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辻畑 憲男
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この回答の相談

住宅ローン 借り換えについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/05/29 17:37

現在住宅ローンを固定金利10年で1.6パーセントで、残高2300万、残っています。10年固定期間終了は残り8年です。

他銀行で、固定5年、1.1パーセントの借り換えをすすめられています… [続きを読む]

mainさん (佐賀県/31歳/女性)

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