周辺の中古マンション相場を参考に・・・ - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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中原 秀樹

中原 秀樹
不動産業

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周辺の中古マンション相場を参考に・・・

2011/05/30 17:48
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4.0
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はじめまして。《中古マンション売買専門》ホクセツホームの中原です。

mermaidlove様のご質問についてですが、

>実際のところ、マンションの資産価値というのはどうなのでしょうか?

十分、資産価値はあります。
決して、マンションが過剰供給だから資産価値が下落する訳ではありません。

そのものが持つ本来の資産価値よりも高い価格で購入するから、
将来売却可能な金額が購入金額よりも大幅に下落してしまうだけなんです。

つまり、築10年経過した中古マンションの相場が1500万円である地域にて、
新築マンションの販売価格が3000万円であれば・・・

当然、購入したマンションは10年後1500万円まで値下がりする可能性大です。

もしも、築10年経過した中古マンションの相場が3000万円である地域にて、
新築物件の販売価格が2800万円ならば・・・

当然、新築物件の方を選ばれますよね。

しっかりとした相場感があれば・・・

10年後も変わらぬ資産価値のマンションを見つけることが出来ます。
マンションの購入は事前に十分下調べすることが重要なんです。

>マンションは2009年竣工済みの分譲マンションで、近鉄奈良線駅から徒歩5〜6分の3LDKタイプ

今回、こちらのマンションはあまりお勧めではありません。

既に、竣工後2年経過しても販売中であることから・・・
たとえ、値引きの話があったとしても相場的に割高な可能性がございます。


少しでも参考になるようであれば幸いです。



ホクセツホーム 中原 秀樹
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購入
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中古マンション
売買
物件

評価・お礼

mermaidlove さん

2011/05/30 23:16

アドバイスありがとうございます。

>そのものが持つ本来の資産価値よりも高い価格で購入するから、
>将来売却可能な金額が購入金額よりも大幅に下落してしまうだけなんです。

目からウロコです。
そう考えますとやっぱりこの物件は割高なんでしょうね……。
竣工後2年経過しても、まだ売りに出ているという点はかなり気になるポイントではありました。
義両親にも、この辺りにしてはかなり高い相場だと言われましたが、逆にその分、価値があるものなのかな?と思っておりました。
勢いで買わないで本当に良かったと思います。高い勉強料になるところでした。

ありがとうございました。

中原 秀樹

中原 秀樹

2011/05/31 09:41

評価ありがとうございます。
マンション購入は、必ず冷静に考えれる時間を取ることが大切です。
少しでも参考になるようであれば幸いです。

(現在のポイント:7pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

資産としてのマンションの価値は?

住宅・不動産 不動産売買 2011/05/25 12:15

初めまして。

現在、大阪市内に賃貸で家族3人で住んでおりますが、この度、義実家(東大阪市在住)近くにできたマンションを購入しようとかと考えております。
目的は、現在共働きである為子… [続きを読む]

mermaidloveさん (大阪府/31歳/女性)

このQ&Aの回答

資産としてのマンションの価値は、20年で半値以下に・・・ 三木 正義(不動産投資アドバイザー) 2011/05/29 22:33

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