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植森 宏昌 専門家

植森 宏昌
ファイナンシャルプランナー

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最近のフラットは意味不明な部分があります。

2011/05/22 02:49

初めまして、toejune様。アイスビィの植森宏昌です。

ご質問の件ですが、最近のフラットは少し不可解の部分があります。私のお客様でも何人か経験しましたが、相談も無く1発否決を平然と言って来ます。

又、フラット取扱の会社の事前審査を通ったとしても、その会社には一切、決裁権限はありませんので、全て最終の機構側の判断に因ります。言いかえれば、取扱会社に事前審査は全く当てにならないという事です。

審査不可の理由は、確認しても一切、教えてくれませんが、見てて思うのは余り明確な基準が無い様な気もしないでもありません。

ただ、経験上だけでお話ししますと、クレジットなどの延滞歴や、自分では気づきにくい銀行から勧められてキャッシュカードに無理矢理付けられてるカードローン枠、クレジットカードのキャッシング枠なども、現在、、借入が無くても足して行けば何百万となってしましますので不要な物はローンを申し込む前に解約すべきでしょうね。(解約しても即、個人信用情報に即反映してないケースもありますから確認が必要ですが)

後は、消費者金融からの借入歴がある場合です。わざわざ、高金利の消費者金融でしか借入出来ないかったのかという考え方で見ている部分はあります。これは銀行でも同じです。

ただ、個人事業主や会社経営者はサラリーマンに比べ、借り難いのは確かです。機構も銀行も審査してるのはサラリーマンですから、サラリーマンや公務員が絶対、安全で安心と思っているのでしょうね。個人的には、今の時代、倒産やリストラを含め、どちらもリスク的には変わらないと思いますが、その辺りが考え方が旧く閉鎖的なんでしょうね。

今回、否決になった理由は分かりませんが、事業を開始して3年経過してるのでしたら、気持ちを切り替え銀行を含め他を検討されるのも1つかと思いますよ。

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この回答の相談

フラット35 審査落ちました。原因を模索中です。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/05/20 15:26

ノンバンクの会社利用でフラット35借り入れするべく、
ファミリーライフサービスを窓口として申し込みましたが、機構からNGとの回答が来ました。
減額、条件つきとかではなく… [続きを読む]

toejuneさん (神奈川県/36歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローン審査について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2011/05/20 16:07
ローン審査不可 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2011/05/21 02:32

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