無理ではありませんが慎重にすすめる必要があります。

2011/04/30 12:56

: (; 5.0; )

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

個別の法的解釈、相談については弁護士等の専門家へご相談ください。

まずは、共有持ち分で保有している道路の使用方法等について
所有者間で覚書や協定書のようなものがあるのか確認してください。
そういった書面があれば、それに準ずるものと思われます。

特にそういった取り決めなければ、
たとえ、集合住宅や駐車場であったとしても、
法律的には、土地の所有者がその土地を活用するために
通路として使用するのに法律的な問題はないと思います。
（ただし、有償・無償は別の問題です）

しかし、現実的には、各所有者との調整ができていなければ
懸念している通りトラブルに発展する可能性があります。

例えば、月極駐車場で第三者に貸した場合、
日常的に使用する車で頻繁に出入りするケースと
実質的には月に数回しか使用しないケースで
トラブルになるかどうかがわかれたりします。

また、人によっていろいろな感じ方が異なるので
複数の共有者がいる場合には、特に注意が必要です。

絶対にＮＧではありませんが賃貸等に出す場合には、
共有所有者との調整および賃借人の選定を
慎重に行ってからにした方が良いと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

調整

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評価・お礼

即戦力さん

2011/05/05 12:24

ご回答ありがとうございます。

確認してみましたが、覚書や協定書のようなものは売主さんから引き継いだ
権利書や書類の中には含まれていませんでした。

仮に規定がない場合、行動に移そうと思った時に寄り合いを持つとか
問題がよりややこしいことになるかもしれませんね。

ここはひとつのんりびり花や野菜でも育ててみようかなと思い始めています。

ありがとうございました。