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対象:住宅・不動産トラブル

田中 伸裕

田中 伸裕
建築家

4 good

可能ではあるけど所有者とよく話し合う必要あり。

2011/04/30 12:52
(
4.0
)

はじめまして。田中伸裕建築事務所の田中伸裕です。

土地そのものに、月極駐車場やアパートを作ることは
建築基準法に違反していないのであれば作ることはできると思われます。
ただ、接する道路が私道であるとのことですのでこちらで引っかかってきます。

私道には刑事法ではなく、民法が関わってきます。
私道は、私有地であることから、所有者の承諾なしに他人が勝手に通行できず、
所有者から通行権を得ておかないと通行できないというのが原則となっています。
このことから、
駐車場経営やアパート経営をした場合、第三者の車両が通ることが明確であるので
私道を所有しているすべての人に承諾を受けることになります。
常日頃、今まで以上の車両が通れば騒音や道路が傷んだ時の修繕費の増加等の発生が
あるでしょうから、全員の承諾を受けたとしても感傷的な面で
トラブルに繋がりかねないかとは予測されます。

中古戸建てを購入されたということで、今度リフォーム・リノベーションをするとか、
即戦力さんの言われる家庭用太陽光発電などの施設の建設をするのであれば、
一時的とはいえ工事業者さんの車両通行にも承諾を受けることになります。
(一時的な車両であれば、ほとんどの場合快く承諾していただけるのですが、
極まれにとんでもないことを要求される所有者の方もみえるのが私道の厄介なところです)

トラブル
戸建て
リノベーション
土地
アパート経営

評価・お礼

即戦力 さん

2011/05/04 20:56

回答ありがとうございます。

小銭稼ぎのために住環境を悪くするのは賢明ではありませんね。
新参者ですし、大人しくしたいと思います。

たいへん参考になりました。

田中 伸裕

田中 伸裕

2011/05/09 11:51

評価ありがとうございます。

最近、希薄になりつつある地域とのつながりですが
やはり何かあったときは遠くの親類より近くの他人ですもんね。
一つ補足ですが、
「家庭用太陽光発電などの施設を建て、売電する」とありましたが
即戦力さんが実際に住んでその生活で使った余剰分を売電するということが条件になります。
太陽光発電を設置し、ただ単に売電のみするというのは商売とみなされ、
どの電力会社も買い取ってくれませんので注意してください。

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この回答の相談

共有の私道の奥で駐車場やアパートを経営できるか?

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2011/04/29 20:13

中古戸建を購入しました。

公道から入る私道があり、その私道を6軒で共有しています。
抜け道はなく、突き当たって終わりです。
そして私道の両脇が3軒ずつ住宅です。
もち… [続きを読む]

即戦力さん (東京都/59歳/男性)

このQ&Aの回答

やはり「トラブル」のもとになりますね・・・!? 稲垣 史朗(リフォームコーディネーター) 2011/04/29 21:15
無理ではありませんが慎重にすすめる必要があります。 真山 英二(不動産コンサルタント) 2011/04/30 12:56
可能とも思われますが市場も見据え共有持ち分者との調整を綿密に 竹内 敬雄(不動産コンサルタント) 2011/05/04 19:27

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