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石川 淳

石川 淳
建築家

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取り壊し部分と増築部分の面積が同じなら

2011/04/28 07:29
(
5.0
)

こんにちは。

震災の影響が最小限だったとのこと、良かったですね。

さて、木造住宅の増築は、上階方向へは申請や構造的な問題でなかなか難しいのですが、平面方向であれば可能性はあります。まずは増築について法的な規制を、管轄の市役所などへ相談してみると良いと思います。

今まであった部分を取り壊し、同じ面積だけ増築するのであれば、建築確認申請は必要ない場合があります。
また、構造的には改築により安全方向に改善されるわけですから、監督行政としても救済したいはずです。

私も現在群馬県で増改築を行っていますが、面積の増減がないことを行政に相談して、無事工事を進めているところです。(既存建物の建築確認申請書はありましたが、完成検査を受けていない物件の改築)

行政(市の建築審査係)も市民のそのような相談は親切に応じてくれるところが多いですし、また、「このような方法なら法的には問題ないですよ」などと、アドバイスをくれるところも多々あります。

または、信頼できる建築士と同伴で行政を訪ねることも良い方法のひとつかもしれません。

群馬県
建築士
増改築
改築
木造住宅

評価・お礼

くまのこ さん

2011/04/29 04:59

回答ありがとうございます。

取り壊して同じ面積だけ増築なら、確認申請が要らない場合もあるのですね。
少し希望が見えてきました。

実は建て直したい部分は、北側斜線に違反しています。
そういう角度からも、行政に建て直しの相談ができるかもしれません。

いずれにせよ専門家が必要な案件だということがわかってきました。
時間はたっぷりありますので、よく考えて進めたいと思います。

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この回答の相談

増築したいのですが・・・

住宅・不動産 リフォーム・増改築 2011/04/27 22:21

昭和34年頃に建てた8畳和室の平屋を、昭和50年代に増築した2階建ての母屋と、洋間の建屋でサンドイッチしたような(全部中でつながっています)中古住宅を数年前に購入し、リフォームして住んでいま… [続きを読む]

くまのこさん (茨城県/42歳/女性)

このQ&Aの回答

お近くの設計事務所にご相談下さい 小松原 敬(建築家) 2011/04/28 14:25
確認申請 竹中健次(建築家) 2011/04/28 03:19

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