マンション購入について

ｃａｓｔｌｅｈｉｌｌｓさんへ

はじめままして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

質問１について
借入金額５，０００万円・返済期間３５年とした場合に、
管理費を含めて毎月の返済額を１７万円くらいに納めるためには、

住宅ローン金利としては、１．０％ほどで借り入れることになりますので、
ローン商品としては、変動金利で住宅ローンを組むことになります。

質問２について
頭金として、１，５００万円用意できる場合、
借入金額は３，５００万円となりますので、
質問１と同一の条件とした場合、
住宅ローン金利としては、
３．５％程度まででしたら、
管理費を含めた毎月の返済額を１７万円くらいに収めることができます。

この場合、全期間固定金利でも住宅ローンを組むことができます。

質問３について
頭金として、５００万円を用意できる場合、
借入金額は４，５００万円となりますので、
質問１と同一の条件とした場合、
住宅ローン金利としては、
２．５％ほどまででしたら、
管理費を含めた毎月の返済額を１７万円くらいに収めることができます。

尚、繰り上げ返済に関しましては、
返済当初の方が、繰り上げ返済による効果は、大きくなります。

質問４について
将来、独立するための資金準備をするのでしたら、
住居費用が最も安く済む、
この方法が貯蓄し易いといえます。

また、一旦住宅ローンを組んでしまうと、
収入が減少してしまったからと言っても、
融資先の金融機関は、
毎月の返済額を減免してくれたり、
返済の猶予などということは、行ってはもらえませんので、
この点も十分に考慮したうえで、
住宅の購入をするかどうかを判断するようにしていってください。

尚、賃貸でしたら収入に合わせて、
臨機応変に対処することができますので、
この点も含めて判断してください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/