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対象:家計・ライフプラン

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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マンション購入

2011/04/25 01:39

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、ローンの最長の返済期間を利用した不動産購入の時期としては、年齢的なタイミングとしてギリギリですね。

さて、今回の購入希望物件の資金調達方法については色々な考え方があり、どれが正解かは最終的にはご自身の判断にはなろうかと思われます。


仮に、数年後の独立とお嬢さまの大学進学の教育費を想定しておくと、自己資金は極力そちらに回すことになるでしょう。

そこで、ご希望の毎月の支払い額を管理費3万円程度とすれば、ローン返済充当分は14万円となり、この額を借入金額に置き換えると概ね3500万円程度の借入になります。

で、この金額をローン充当額とすれば、自己資金は1500万円程度ということになります。

次に、現時点での預貯金合計額からこの自己資金分を差し引くと、2600万円程度がマンション購入後の預貯金残金になります。

このように考えてみると、購入後の預貯金の残金と独立資金やお嬢さまの教育費の想定額がほぼ同等になろうかと思われ、マンション購入後の状況が若干厳しい可能性はありますね。

また、定年まで従業員で勤務するのであれば自己資金の出資は少ないかと思われますが、独立をとなると自己資金の需要は多くなるので、このあたりをどうお考えになるかにもよるでしょう。

ですから、このまま購入したいとなれば、毎月の負担額を上げるなどはしなくてはならないでしょうし、場合によっては購入の予算額を下げることも視野に入れるべきかと思われます。


ポイントは自己資金をいくら出して、ローンはいくら借りるかにつきるわけですが、ご自身の将来のライフプランとの関連があり、詳しくお話をお伺いすることが必要な感じですね。


以上、ご参考になれば幸いです。


尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。


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寺岡 孝
( 東京都 / 建築プロデューサー )
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この回答の相談

44歳はじめてのマンション

マネー 家計・ライフプラン 2011/04/24 10:04

4歳(バツ1)女性 ちいさな会社経営(無借金) + 13歳娘私立中学校 都内在住
現在30万の賃貸マンション在住。会社の借り上げ社宅制度を使っているので、3割ほど税金を安く払うことになるの… [続きを読む]

castlehillsさん (東京都/44歳/女性)

このQ&Aの回答

マンション購入について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2011/04/25 10:54
住宅購入について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2011/04/25 12:12

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