底地・借地の売買条件がキーになります

true-clearさま

借地権でのアパート経営をされているんですね。

現在の底地人（所有者）さんは相続税納税のための
物納だと思いますが、借地権という権利がついている以上
国への物納はできません。
ですので、国有地となってからの売却はできません。

理論上大きく2つの選択肢になります
1.底地人から直接true-clear様が買い取る
形をとり「借地権→所有権」に変えて売却をする。


2.借地権を底地人に売り、所有権として物納する。


底地・借地の割合の目安はありますが、売買にあたり
絶対条件ではありませんので、需要があるか？がキーとなりそうです。

ポイントは
●借地権が旧法であるかどうか？
●底地はどの程度で買いとれるのか？
●借地はどの程度で売れるのか？
●所有権価格はどの程度が相場なのか？
●アパート経営をやめる際の立ち退き料相場はどの程度か？

色々と調べなければ判断が付きかねます。

一番、費用がかからないのは
「現状のまま底地人に売るということ」でしょうが、これも条件次第です。

物納するには、賃借人等がいてはできませんので
賃貸経営を辞めて、建物を取り壊してからの引き渡しを
希望されると思いますので、そのあたりのコストも注意が必要です。


出来る限り安く底地を買い取り、所有権として
高く売れる相場環境であれば、所有者さんから土地を買ってもいいですが
短期的な売買になりますので、「譲渡所得」の税金にも注意が必要です。


1月1日時点での所有期間が5年以下であれば利益の39％は税金です。
5年を超えても20％


所有者さんからどの程度で譲ってもらえるのか？
何年後に賃貸経営を退きたいのか？

色々な視野でかんがえていく必要があります。


現時点での情報では、できる限り高く借地を底地人に買い取ってもらう
ということがベターだと思いますが
売買条件には注意してくださいね。



ご参考になれば幸いです



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