１０年固定をお勧めいたします

はじめまして。《中古マンション売買専門》ホクセツホームの中原です。

はなみずき様のご質問についてですが、

変動金利・１０年固定金利どちらを選択された場合でも、ローン完済予定までの全期間をカバーする商品ではありませんので、どちらも変動金利と変わりません。

もし、金利が上昇することとなった場合、「固定金利特約期間内」のみ安心ですが、その期間が満了してしまえば、その時点の金利が適用となります。

つまり変動・１０年固定のどちらを選択した場合でもフラット３５などと異なり、全期間金利が固定される訳ではありませんので常に金利上昇のリスクがあります。

ですが、中古の場合フラット３５ｓが適用される物件がまだまだ少ないため、金利の安い銀行ローンを利用される方が多いのが実情です。

そこで、変動か１０年固定のどちらか選択する場合には、今後必ず変動から固定金利への変更が必要となる前提から、１０年固定をお勧めいたします。

なぜなら、もしも今後固定金利への乗り換えが必要となった際、１０年固定１．２％という金利が適用されることは難しいと判断できます。

また、金利が上昇してから乗り換えるのでは遅いため、今から固定金利の方が安心です。

その代わり、１０年の固定期間内に繰り上げ返済するための原資を蓄えておき、もしも１０年後に金利が上昇している場合には、その原資をうまく活用すると良いと思います。

３大疾病につきましては、あまりお勧めいたしません。

少しでも参考になるようであれば幸いです。


ホクセツホーム　中原 秀樹
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