10年固定をお勧めいたします - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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中原 秀樹

中原 秀樹
不動産業

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10年固定をお勧めいたします

2011/04/19 18:19
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5.0
)

はじめまして。《中古マンション売買専門》ホクセツホームの中原です。

はなみずき様のご質問についてですが、

変動金利・10年固定金利どちらを選択された場合でも、ローン完済予定までの全期間をカバーする商品ではありませんので、どちらも変動金利と変わりません。

もし、金利が上昇することとなった場合、「固定金利特約期間内」のみ安心ですが、その期間が満了してしまえば、その時点の金利が適用となります。

つまり変動・10年固定のどちらを選択した場合でもフラット35などと異なり、全期間金利が固定される訳ではありませんので常に金利上昇のリスクがあります。

ですが、中古の場合フラット35sが適用される物件がまだまだ少ないため、金利の安い銀行ローンを利用される方が多いのが実情です。

そこで、変動か10年固定のどちらか選択する場合には、今後必ず変動から固定金利への変更が必要となる前提から、10年固定をお勧めいたします。

なぜなら、もしも今後固定金利への乗り換えが必要となった際、10年固定1.2%という金利が適用されることは難しいと判断できます。

また、金利が上昇してから乗り換えるのでは遅いため、今から固定金利の方が安心です。

その代わり、10年の固定期間内に繰り上げ返済するための原資を蓄えておき、もしも10年後に金利が上昇している場合には、その原資をうまく活用すると良いと思います。

3大疾病につきましては、あまりお勧めいたしません。

少しでも参考になるようであれば幸いです。


ホクセツホーム 中原 秀樹
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ホームページ⇒http://www.hokusetsu-home.com/

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評価・お礼

はなみずき さん

2011/05/07 00:05

中原様。ありがとうございます。中原様のアドバイスどおり先日10年固定で契約しました。
3大疾病に関してもアドバイスどおりつけませんでした。とても参考になる意見感謝いたします。お世話になりました。

(現在のポイント:7pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

住宅ローンの変動か10年固定かで迷っています。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/04/19 00:25

今度2,600万円の中古マンションを購入します。
頭金を600万円支払い2,000万円を35年ローンにする予定です。
仲介業者から紹介を受けている地銀の金利で迷っていま… [続きを読む]

はなみずきさん (愛知県/39歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローン選びについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2011/04/19 09:43
住宅ローンの選択について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2011/04/19 10:48
まずは長期的な計画が必要では 吉野 裕一(ファイナンシャルプランナー) 2011/04/19 11:20

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