変動から固定にするタイミングについて - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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変動から固定にするタイミングについて

2011/04/14 09:33
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5.0
)

パインアップルさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『MIXでもいいので、固定を含めた方が良いのでしょうか?』
につきまして、
住宅ローンを組む場合、
ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、
早期完済を目指すことになりますので、
ローン金利も低くて済む、
変動金利や短期固定金利で、
住宅ローンを組むことになります。

ただし、ローンの更新が頻繁に行われるため、
返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

この場合とは逆に、
繰り上げ返済は3年に一回程度ということでしたら、
早期完済という訳には行きませんので、
多少ローン金利が高くなってしまっても、

長期固定金利にすることで、
返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増える心配がありませんので、
将来のマネープランが立てやすくなります。

尚、パインアップルの場合、
お子さまが大学2年生と高校2年生ということで、
パインアップルもご記入されているとおり、
正しく今が教育資金が最もかかっている時期となります。

ただし、あと2年で上のお子さまは大学を卒業することになりますので、
そのあとから教育資金負担につきましても、
幾分は楽になり、
家計もある程度は資金的にゆとりがうまれるものと思われます。

また、あと数年を乗り切れば繰り上げ返済をバンバンして、
ということですから、
少なくとも、教育資金負担が最もかかっている今の時期に、
MIX型にして、住宅ローンの負担を増加させるということは、
さらに家計負担を増大させてしまうことになりますので、
今は変動金利や短期固定金利にしておいて、
2年後に改めて住宅ローンの見直しをご検討された方が、
よろしいと考えます。

収入面からも900万円と、かなり恵まれていますので、
今後、多少ローン金利が上がるようなことになっても、
ある程度までなら対処していけると考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

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評価・お礼

パインアップル さん

2011/04/14 13:54

具体的に踏込んでご提案下さりありがとうございます。

当初2年固定で、終了後そのまま変動にして2年になります。
主人は1~2年は上がらないと見込んでます
一度100万繰上げしましたが、その後は学費で一杯一杯です。

当座貸越▲10万程も定期解約、
若しくは毎月7.5万の積立をやめるなどすればクリアになるのですが
2人目の進学に備えてちょっとムリして積立てています。
預金は300万位ですが、万一の時のために手をつけずにいたいです。

2年後の1年間がW大学で一番きびしく
3年後は下の子だけになるので今よりは楽で
6年後に終わると考えています。

渡辺 行雄

2011/04/14 14:07

パインアップルへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立て、何よりでした。

尚、ライフイベント資金の手当ての仕方につきまして、
パインアップルのお考えでよろしいと考えますので、
特に、あと2年間はしっかりと家計管理をしていってください。

これからも分からないことがありましたら、
ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
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この回答の相談

変動から固定にするタイミング

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/04/13 16:19

現在、ローン残高2400万弱・残期28年です。
現在は変動で1.275%です

世帯収入は、約900万です。
家族構成、大学2年、高校2年、夫、妻、4人です。
授業料等で年間約210万程で、今一番教育費がか… [続きを読む]

パインアップルさん (北海道/39歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2011/04/13 16:45
子どもさんが安心して学業に専念できるために 上津原 章(ファイナンシャルプランナー) 2011/04/13 17:56

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