変動から固定にするタイミングについて

パインアップルさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『ＭＩＸでもいいので、固定を含めた方が良いのでしょうか？』
につきまして、
住宅ローンを組む場合、
ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、
早期完済を目指すことになりますので、
ローン金利も低くて済む、
変動金利や短期固定金利で、
住宅ローンを組むことになります。

ただし、ローンの更新が頻繁に行われるため、
返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

この場合とは逆に、
繰り上げ返済は３年に一回程度ということでしたら、
早期完済という訳には行きませんので、
多少ローン金利が高くなってしまっても、

長期固定金利にすることで、
返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増える心配がありませんので、
将来のマネープランが立てやすくなります。

尚、パインアップルの場合、
お子さまが大学２年生と高校２年生ということで、
パインアップルもご記入されているとおり、
正しく今が教育資金が最もかかっている時期となります。

ただし、あと２年で上のお子さまは大学を卒業することになりますので、
そのあとから教育資金負担につきましても、
幾分は楽になり、
家計もある程度は資金的にゆとりがうまれるものと思われます。

また、あと数年を乗り切れば繰り上げ返済をバンバンして、
ということですから、
少なくとも、教育資金負担が最もかかっている今の時期に、
ＭＩＸ型にして、住宅ローンの負担を増加させるということは、
さらに家計負担を増大させてしまうことになりますので、
今は変動金利や短期固定金利にしておいて、
２年後に改めて住宅ローンの見直しをご検討された方が、
よろしいと考えます。

収入面からも９００万円と、かなり恵まれていますので、
今後、多少ローン金利が上がるようなことになっても、
ある程度までなら対処していけると考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/