住宅ローンについて - 辻畑 憲男 - 専門家プロファイル

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辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンについて

2011/04/13 16:45
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2.0
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こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

まずは今後の完済目標を検討してください。それにより金利の固定期間が変わってきます。
また、変動から固定金利にする場合には他の金融機関のほうが金利が低くなるケースが多いので抵当権設定登記料などの諸費用がかかってきます。
住宅ローン金利は毎月1日にかわります。毎月若干の変動がありますが、ある程度の長期の固定金利にするのであれば今の時期借換えを検討するのがいいでしょう。

長期の住宅ローンは新発10年物国債の利回りを基準にしています。毎日金利は変わります。
そして、景気が良くなるときには長期の金利から上昇し、その後に短期の金利が上昇してきます。よって、一番いいタイミングについてはなかなか判断は難しいですので、ある程度の低い金利水準の時に移すしかありません。

抵当権
長期
短期
金融
住宅ローン

評価・お礼

パインアップル さん

2011/04/14 16:21

アドバイスありがとうございます。
仰るように上がり始めた時では遅いのでしょうね。

我が家の場合、変教育費がかかるあと数年の間は、
変動の低金利にあやかり、しのいで行くしかない様に思えてきました。
主人は変動金利はあと1~2年は上がらないと見立てていますので。。

繰上げ効果は薄くなってしまいますが
6年後には月10万以上の繰上げ可能だと思うので
今は焦らずやるしか無いようです。

上昇期がいつになるかはわかりませんが、
来るべきリスクは頭に置きつつやっていこうと思います。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社FPソリューション
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この回答の相談

変動から固定にするタイミング

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/04/13 16:19

現在、ローン残高2400万弱・残期28年です。
現在は変動で1.275%です

世帯収入は、約900万です。
家族構成、大学2年、高校2年、夫、妻、4人です。
授業料等で年間約210万程で、今一番教育費がか… [続きを読む]

パインアップルさん (北海道/39歳/女性)

このQ&Aの回答

子どもさんが安心して学業に専念できるために 上津原 章(ファイナンシャルプランナー) 2011/04/13 17:56
変動から固定にするタイミングについて 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2011/04/14 09:33

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