自己資金ゼロでの住宅購入について - 藤森 哲也 - 専門家プロファイル

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藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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自己資金ゼロでの住宅購入について

2011/04/14 16:13

kal04 さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

永住権のない方が住宅ローンの申込を行う場合、申込できる金融機関はかなり制約されます。

日本人配偶者の連帯保証人等の条件が調えば、一部メガバンクでも住宅ローンの申込はできますが、自己資金は住宅購入金額の20%以上あるということが大前提となったりします。

なぜ自己資金が必要なのかというと、永住権のない方の借入限度額は 金融機関の査定による担保評価額と同額、あるいはそれ以下の金額になっているケースが多いからです。

永住権を取得していない方の融資に対して、金融機関が一番懸念するのは本国への帰国リスクです。

永住権を取得していないと、本国への帰国リスクは永住権取得者よりも高くなると金融機関は判断し、最悪のケース (帰国による住宅ローン返済の放棄等) を想定して審査を行います。

つまり、金融機関は最悪のケースになっても債券回収ができるような金額までしか融資を行わないことによって、リスクヘッジをしているのではないかと、個人的には推測しております。



残念ながら、今までの経験上、永住権のない方が自己資金0円で住宅を購入できたケースはございません。
よほどのプラス材料がない限り、最低でも住宅購入金額の10%以上の自己資金は必要になってくるでしょう。

もし、自己資金0円で住宅を購入するのであれば、ご主人様が永住権を取得するか、奥様が住宅ローンの申込人になり、奥様の年収のみで借入できる範囲の住宅を購入するのが現実的だと思います。




以上、ご参考になりましたでしょうか

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藤森 哲也
( 不動産コンサルタント )
株式会社アドキャスト 代表取締役
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※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?

売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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この回答の相談

自己資金ゼロでの住宅購入につきまして

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/04/13 15:37

初めて質問させていただきます。約4000万位の住宅購入を考えております。

主人 アメリカ国籍(永住権なし) 年収80000ドル
私  日本人 正社員 年収450万
以上が世帯収入となります… [続きを読む]

kal04さん (神奈川県/39歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの審査について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2011/04/13 16:12
住宅購入について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2011/04/13 16:46
自己資金ゼロ(フルローン)での自宅購入 向井 啓和(不動産業) 2011/04/13 17:03

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