自己資金ゼロでの住宅購入について

kal04　さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

永住権のない方が住宅ローンの申込を行う場合、申込できる金融機関はかなり制約されます。

日本人配偶者の連帯保証人等の条件が調えば、一部メガバンクでも住宅ローンの申込はできますが、自己資金は住宅購入金額の20％以上あるということが大前提となったりします。

なぜ自己資金が必要なのかというと、永住権のない方の借入限度額は 金融機関の査定による担保評価額と同額、あるいはそれ以下の金額になっているケースが多いからです。

永住権を取得していない方の融資に対して、金融機関が一番懸念するのは本国への帰国リスクです。

永住権を取得していないと、本国への帰国リスクは永住権取得者よりも高くなると金融機関は判断し、最悪のケース （帰国による住宅ローン返済の放棄等） を想定して審査を行います。

つまり、金融機関は最悪のケースになっても債券回収ができるような金額までしか融資を行わないことによって、リスクヘッジをしているのではないかと、個人的には推測しております。



残念ながら、今までの経験上、永住権のない方が自己資金０円で住宅を購入できたケースはございません。
よほどのプラス材料がない限り、最低でも住宅購入金額の10％以上の自己資金は必要になってくるでしょう。

もし、自己資金０円で住宅を購入するのであれば、ご主人様が永住権を取得するか、奥様が住宅ローンの申込人になり、奥様の年収のみで借入できる範囲の住宅を購入するのが現実的だと思います。




以上、ご参考になりましたでしょうか

アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/ 藤森哲也

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