住宅ローンの借り換えについて - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの借り換えについて

2011/04/08 09:46
(
5.0
)

kimottoさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『100万円は繰り上げ返済に充て、
今まで通り地道にローン返済するのが良いのか、
それとも借り換えをしてしっていいのか、
借り換えるならどんなローンが良いのか』
につきまして、

住宅ローンの借り換えにより、
メリットが出るための条件として、
1.返済期間が10年以上残っていること。
2.借入残高が1,000万円以上残っていること。
3.借り換えを行った場合のローンの金利差が、1.0%以上になること。
などとなります。

よって、kimottoさんの場合、
返済期間と借入残高では、
借り換えによるメリットが期待できますが、
ローン金利につきましては、
変動金利か短期固定金利で借り換えを行わないと、
借り換えによるメリットは期待できません。

尚、住宅ローン商品を選ぶ場合、
ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、
早期完済を目指すことになりますので、
変動金利か短期固定金利で、
住宅ローンを組むことになります。

ただし、ローンの更新が頻繁に行われますので、
返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

この場合とは逆に、
繰り上げ返済につきましては、
3年に一回程度ということでしたら、
早期完済という訳には行きませんので、

多少ローン金利が高くなってしまっても、
長期固定金利で住宅ローンを組むことで、
返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増えてしまう心配がありませんので、
将来のマネープランが立てやすくなります。

よって、kimottoさんの場合、
お子さまのこれからかかる教育資金負担や、
繰り上げ返済を中心とした、
今後の返済プランを十分に考慮したうえで、
どうするのかを判断するようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

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評価・お礼

kimotto さん

2011/04/08 23:09

素人にも非常に分かりやすい説明で、とてもよく理解できました。
とにかく最近の変動金利の低さに魅力を感じてしまっていましたが、今後、子供にかかるお金のことを考えると、うちの場合は今まで通りのローンで地道に返済していった方が良さそうだと考え直しました。
一人で考えてもなかなか結論が出ませんでしたので、専門の方にお話を聞いて良かったです。
ありがとうございました。

渡辺 行雄

2011/04/09 08:58

kimottoさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

借り替えるべきですか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/04/07 22:05

主人39歳、子供3人(一番上が今年小学生)を持つ主婦35歳です。
5年前に一戸建てを購入し、ローンを2本組みました。
フラット35(金利2.59%)と変動金利(1.475%)のローンで、現在の残高はフラットが198… [続きを読む]

kimottoさん (神奈川県/35歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2011/04/07 23:01
住宅ローンの借り換えについて 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2011/04/08 20:18

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