住宅ローンの審査について - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

11 good

住宅ローンの審査について

2011/04/04 18:25
(
3.0
)

kacotanさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『MS銀行で仮審査がパスできても、
本審査でNGとなる可能性はありますか』
につきまして、

私自身、不動産会社に勤務していときに、
購入者の方の住宅ローンの申込み手続きのお手伝いをしたことがありますが、
kacotanさんがご記入されているのと同様に、
住宅ローンの審査に申込みをして、
仮審査は無事にとおったにもかかわらず、
本審査では通らなかったということが、
住宅ローンを申し込んだ方によっては実際にありました。

MS銀行さんとなっていますが、
あくまでも一般的なお話しとして、
住宅ローンの審査に当たって、
仮審査はあくまでも仮の審査となりますので、
収入面など、書面上の審査が中心になってしまいます。

本審査でより具体的な審査を行いますので、
ここで審査に通らないということも、
起こりえることになります。

よって、お子さまの学校関係の手続きにつきましても、
住宅ローンの審査を待ってからにすることをお勧めします。

尚、住宅を購入する場合、
住宅を購入したあとからの住宅ローン負担を少しでも軽減するためにも、
頭金として物件価格の20%相当額プラス諸費用分は、
予め用意したうえで、
住宅を購入するようにします。

よって、ご両親からの住宅取得資金援助などにより、
頭金を少しでも用意することができないかにつきまして、
ご検討することをお勧めします。

頭金を少しでも用意することができれば、
その分、借入金額も少なくて済みますので、
住宅ローンの審査に当たっても、
有利となります。

また、住宅ローン負担で家計が圧迫されるようなことにならないためにも、
ふたり合わせた手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合として、
30%ほどに収まるように、
住宅ローンを組むようにしていってください。

特に、kacotanさんの場合、
これからお子さまの教育資金負担もありますので、
住宅ローンを組むに当たっては、
ゆとりを持たせた返済プランを立てるようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

個別
両親
相談
会社
費用

評価・お礼

kacotan さん

2011/04/21 11:56

ありがとうございます
やっぱり金額的に負担も大きいのでしょうか

不動産業者に返済比率も問題ないと
言われたので安心してたのですが
甘いのでしょうか

ちなみに子供たちの教育資金については
子供達名義で既に平均予算の半分ちょっとは貯金できているので
今後の負担は多少は大きくないです。

渡辺 行雄

2011/04/21 12:43

kacotanさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供

マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。

(現在のポイント:9pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

住宅ローンが通らず不安です

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/04/04 15:03

夫:36歳 正社員 勤続1年5ヶ月→辞令によりグループ会社へ転籍4ヶ月
  (H22源泉徴収票は退職に※ついてます) 税込み年収350万

私:36歳 正社員 勤続1年6ヶ月 税込み年収205… [続きを読む]

kacotanさん (千葉県/35歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローン審査 向井 啓和(不動産業) 2011/04/04 15:28
ローン審査について 宮嵜 勝己(ファイナンシャルプランナー) 2011/04/04 18:42
住宅ローン 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2011/04/05 01:31

このQ&Aに類似したQ&A

住宅ローン不承認 kacotanさん  2011-04-28 14:50 回答3件
通るのでしょうか kacotanさん  2011-04-21 11:47 回答3件
相続対策と住宅ローン借入について ハナ875215さん  2015-09-07 14:03 回答1件
住宅ローンについて ぺこりっちさん  2013-06-15 21:29 回答2件