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対象:住宅・不動産トラブル

阿部 日出男

阿部 日出男
宅地建物取引主任者

7 good

非常にリスキーな契約です。

2011/04/01 02:35
(
5.0
)

初めまして。阿部と申します。
そもそも、分筆登記が出来なければ、融資実行が確定しないのであれば、その前につなぎ融資を使って、中古住宅の決済、建築に着手する事自体が、大きな間違いです。測量、分筆登記等は、おっしゃる通り、関係人の捺印が頂けないケースがあり、リスクを伴います。通常は、売主の責任と負担にて、決済前に分筆を完了してもらうのが通常の流れです。もう遅いですので、解決策を考えなければいけません。これをご自身のみで処理するのは、大変困難です。文面の仲介会社は信用出来ませんし、早く弁護士に相談した方が良いです。また文面では、分筆が売主負担との事なので、売主の違約にもなりますので、その内容も早く弁護士に相談して下さい。また、仲介会社についても買主のリスクを無視した契約を締結していますから、十分に突つく部分はある筈です。また、売主の嘘の売買契約書ですが、こんな物に協力しては絶対にいけません。

契約
分筆

評価・お礼

あすかままさん さん

2011/04/01 20:52

ありがとうございます。気持ちがとても強くもてます。

建築会社さんのご好意で、手付しか支払っていないのに入居させていただいているので本当に助かっています。本当なら、賃貸住宅代も支払っていかないといけないところでした。

最初1200万と中古住宅の値段を言われ、1100万に下げる代わりに契約書は1000万にしてください。これは秘密にしておいてください。という交換条件で購入ました。
こういう契約書を作った仲介会社をなぜ今まで信じてきたのかとても悲しくなります。
しかし、このような交換条件なので表にでると、1200万に戻されるのではと心配もあります。
阿部先生、本当にありがとうございました。

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この回答の相談

不動産仲介会社に損害金額を請求できますか?

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2011/04/01 01:28

2010年1月に中古の住宅を購入しました。
主人の実家の隣なのでそちらに両親に移ってもらい、実家を建て直しました。


中古住宅・実家を含め、その地番には10件ほどの他の家が権利を… [続きを読む]

あすかままさんさん (静岡県/32歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅の建築 向井 啓和(不動産業) 2011/04/01 11:09

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