共同住宅の名義について

おかねだのみさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『離婚をしても相手が名義変更手続きをしなければ、
私の名義が残っている家に住み続けることは、
何の問題もないのでしょうか？』
につきまして、
共有名義の不動産の名義変更手続きにつきましては、
専門家は司法書士さんのため、
あとから司法書士さんに確認をする必要がありますが、
何れか一方の方のみでは、
行うことができないと思われます。

よって、離婚に当たって、
当事者同士の話し合いがあると思われますが、
そのときに、住宅の名義についても、
離婚をしたあとからもめないためにも、
きっちりと決めておくようにしてください。

尚、共有名義のままで、
ご主人様が引き続き住み続けることに関しては、
可能となりますし、
そのようなケースが実際には、
たくさんあります。


『名義変更する義務はないのでしょうか？』
につきまして、
ご主人様と共有名義の住宅につきまして、
名義をご主人様に一本化するかどうかにつきましては、
離婚時における当事者同士の話し合いになってしまうと思われます。

尚、当事者同士の話し合いで、
上手く合意形成ができない場合もありますので、
予め離婚に詳しい弁護士さんに、
相談していただくことをお勧めします。


『また、住んでいない家であっても離婚後、
その分の固定資産税の請求がくることになるのでしようか？』
につきまして、
固定資産税の請求先につきましては、
筆頭者の住所地となりますので、
ご主人様が今の住宅の住み続けた場合、
固定資産税の請求は、
ご主人様あてになります。

ただし、ご注意していただきたい点として、
共有名義の場合、
名義人のどちらにも固定資産税の負担義務が、
同等にありますので、
ご主人様が固定資産税を支払わない場合、
おかねだのみさんに対して、
固定資産税の支払いを請求することができてしまいますので、
この点もお互いにしっかりと話し合って、
取り決めをするようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/