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対象:住宅・不動産トラブル

稲垣 史朗 専門家

稲垣 史朗
リフォームコーディネーター

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微妙な問題ですね?

2011/03/25 05:52
(
5.0
)

おはようございます。パウダーイエローの稲垣史朗です。

このマンションの「管理基本集」と言うものの存在はかなり公約のある問題になります。
「問題」と言うことはつまり「誓約事項」という観点から申し上げています。
たとえば、リフォーム等等における場合では階下の騒音問題において「L40」とか「L45」という表示の防音タイプ表示のフローリング材を義務的に使用しなければならない様な文言が「管理規約集」に明記されている場合が非常に多いです。この様な場合にはあくまでも「管理組合」に対して「工事承諾事項」等にはメーカーの品番や施工部材の写真などを添付させてから現場の施工承認を取る場合がほとんどですから。

今回のだっしゅさんのご質問にある契約時に「管理規約集」に明記されている「防犯カメラリース料」として明記されているのであれば、相当分、販売会社の落ち度はない物と思われますね。
但しタイトルに微妙と書きましたのは、購入者に対しての事前説明に何も触れていない・・・の一文が少し気にかかるところはありますが?この点が微妙と言ったまでで、基本的には契約時に「管理規約集」に書き添えてあることにより法的な落ち度は発生しないものと思われます。

問題
契約
購入
法的
販売

評価・お礼

だっしゅ さん

2011/03/25 08:09

ご回答ありがとうございました。
管理規約集に別表ような記載でも法的に有効だということですね。

実はもう一つ問題があります。記載の仕方です。初年度予算として防犯カメラリース料が項目にあると書きました。リース料年額は間違いないのですが、備考欄に「6年リース」と記載されております。しかし、実際は「7年リース」で契約されていました。(契約は入居前で管理組合が発足していないため管理会社)
リース期間が記載より長くなっており、当方にとっては不利益です。記載が法的に有効であるならば、実際は違うような内容で契約していたことは、契約違反ではないのでしょうか?

ご意見をお聞かせいただければ嬉しく思います。

稲垣 史朗

2011/03/25 09:19

またまた微妙な記載事項の変更ですね・・・備考欄には6年の記載で、実際は7年リースとあります
この7年と言う契約が何処かに明記されていない訳ですね。考えられることが販売会社側から言えば当該マンションの販売時期(1期~2期)に分けられていたとかはありませんでしたでしょうか?当該マンションの総戸数や販売形態の実情が分りませんので何とも言えません。
7年で契約とありますが、どの契約書にその記載が有るのかわからないので何とも言えませんが、だっしゅさんの購入時に関する契約書であるのであれば、ある意味納得された契約書とと理解されるでしょうね。

如何なる場合にも法律とは絶対的に「弱い者」の見方であるとは言い切れない面が多々多くあります。この見解についてはここでは述べられませんが、いずれにしましても契約をする場合には「詳細」まで事細かに読まなければいけないと言う時代になってきているのでしょうね。

回答専門家

稲垣 史朗
稲垣 史朗
( 神奈川県 / リフォームコーディネーター )
パウダーイエロー 代表取締役 兼 チーフデザイナー
0467-88-1981
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湘南スタイル仕掛人  オシャレデザイナーのG・Gです。

湘南暮らしはのんびりした独特の臭いが漂う街並み。ファッションや住まいもハワイの田舎町を思わせる佇まい。湘南ブランドに憧れて暮らしを始める人が今日もまた・・・優れたデザイン感性とオシャレで粋なG・Gがあなたの住まいの夢を形にします。

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この回答の相談

違法なマンション防犯カメラリース契約

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2011/03/24 17:30

平成16年に新築マンションを購入しました。
防犯カメラ機器はリースとなっており、リース料は毎月我々の管理費会計から引き落としになっております。
と言う事は、防犯カメラ導入代金はマン… [続きを読む]

だっしゅさん (福岡県/44歳/男性)

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