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対象：住宅資金・住宅ローン
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専門家
土地先行取得のリスク
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beans様だけでなく意外と多いのが住居建築の為に土地先行取得ををしたのは良いが、建物を建てるのに借入が出来ない等の問題です。
ローン残高が最大で5,300万になるという事で考慮しますと物価水準の違いを考慮しても年収とのバランスがかなり悪い状態かと思います。
住宅ローンも通らないのではないですか？
「タラレバ」の部分が多過ぎるのでローンが通ってしまった場合に想定通りに行かないとリスクを感じます。
特に親が住まれている一軒家の売却に関しては建物建築に着手する前に対応される事をお勧めします。（そうすればある程度大き目の借入でも余裕ができます。）
また、建物全体のプランの再考も必要かと思います。店舗として家賃5万円を得る為に例えば建築コストが1000万増えるとすればその部分は計画を縮小して空き地を残して余裕が出来た際に建築するという手もあります。
（回収するまでに 1000万 / 5万×12か月＝16.6年となります。）
税金が上がったり、物価が上昇するリスクはご指摘の通り震災によって上昇したので住居部分だけ早目に建てるのは悪くないアイデアかと思います。
評価・お礼
beans さん
2011/03/25 20:58
向井様
回答ありがとうございました。
住宅ローンの仮審査は通っているのですが、業者に減築も含め相談しています。
店舗は流しとトイレ位なのでコストは150万程度といわれました。
また、実家の売却についても業者の不動産部門があるとのことで手伝ってもらえそうです。
土地を買ってしまったのでなんとか建てたいと考えています。
建築費に関してもできるだけコストダウンしていきたいと思います。
ありがとうございました。
回答専門家
- 向井 啓和
- （ 東京都 / 不動産業 ）
- みなとアセットマネジメント株式会社
みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ
東京圏の資産価値が下がりにくい高収益物件の一棟買いなら弊社にお任せください。資金計画から損害保険まで一貫した不動産投資アドバイスを行います。また、金融機関出身の向井啓和の経験を活かし銀行からの投資用ローン融資提供します。フルローン相談
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