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対象:住宅・不動産トラブル

稲垣 史朗 専門家

稲垣 史朗
リフォームコーディネーター

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家と言うものは基本的には「自己管理」が必要です。

2011/03/22 23:11

こんばんは。パウダーイエローの稲垣史朗です。

この様な質問は今までに数多く聞いたことが有ります。築年数が8年と書いてありますが、この8年と言う年月の中では「地震」や「地盤沈下」等が数値で現れなくても必然的に行われている地球上の「変化」であることが言えます。
原因の「接合ミス」8年がさかのぼって施工ミスと言うことがどの状況で判断されたかは分りませんが、「瑕疵責任」が2年と言う条件であればあくまでも「契約内容」に従うことと思いますが・・・再度言いますが施工会社が8年前の施工ミスが今になって的確に「ミス」と言う状況がもう一つ良く理解できません!

wanamyuさんが100%の機能をしていないと言われますが・・・重大な接合ミスで有ればもっと早い時期に床下浸水が起こると思いますが・・・ちなみに床下は「ベタ基礎」仕様ですか?それとも「布基礎」だけですか? もし現状が土のままの基礎であれば浸透していきますので、気が付くまでに時間を有したことも理解できます。 しかるに、基本的には家と言うものは、引き渡し後は自己責任において「管理」しなければいけないと言行為が必然的に発生しています。その上で問題が有れば、何処にその要因が有るのかを突き詰めていくものと思います。
今回の場合には正直に言って、8年もの長きにわたり気が付かなかったwanamyuさんにも責任の一端が有ると思われますね。

法律で瑕疵担保責任の対象となるのは「構造耐力上主要な部分または雨水の浸入を防止する部分」とされており、構造耐力上主要な部分等については10年間。その他の瑕疵については2年間とする場合がほとんどであるらしいです。
ということで『瑕疵(カシ)期間』とは、その一定の期間であり
例として商法第526条(目的物検査及び通知の義務)第一項に掲載されたものや民法570条、同法570条、566条3項にあたる期間であると思います。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%91%95%E7%96%B5
http://www.home-knowledge.com/kouza/ko02.html

契約
瑕疵担保責任
責任
期間

回答専門家

稲垣 史朗
稲垣 史朗
( 神奈川県 / リフォームコーディネーター )
パウダーイエロー 代表取締役 兼 チーフデザイナー
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この回答の相談

配管の瑕疵について

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2011/03/22 17:01

新築一戸建て購入して8年経過し床下浸水が発覚しました。

原因は洗面所の給水管接合がしっかり奥まで接合されていなかったことによる
ものでした。ミス自体は建築会社も認めております。
しかしながら、建築… [続きを読む]

wanamyuさん (東京都/36歳/男性)

このQ&Aの回答

契約がすべて? 田中 光一(工務店) 2011/03/23 10:43

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