マンションの被害 - 小松原 敬 - 専門家プロファイル

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マンションの被害

2011/03/22 18:24
(
5.0
)

せっかくの新築マンションなのに入居前にこのような災害にあわれて
心配も大きいことかと思います。
とりあえずの回答です。

1.部屋の内部の壁にひびが入っており、修正してもらっています。

石膏ボードの被害は直せばすむレベルです。構造や遮音ともかかわりないので
見た目を綺麗にしてもらえば大丈夫です。

2.バルコニーにひびなどが発生し、(主に壁の隅など)ペイントがはがれたり
 しています。

これは、コンクリートの部分なので確かに心配です。
コンクリートの柱梁構造だと思うのですが耐震性に重要なのは、柱・梁・構造壁です。
構造になっていない雑壁やバルコニーなどはある程度の被害をうけても大きな耐力低下は
ないでしょう、という見解はあります。
構造設計の専門家に見てもらってどの程度の被害かを客観評価してもらう必要はある
と思います。
また、ひびからの雨水の侵入は鉄筋を腐食させますから、どのような補修をするかは
重要な問題です。

3.地震により、購入予定物件にこの様なダメージが発生

キャンセルに関しては微妙な判断になると思います。
天災が理由ですし構造設計や施工に問題がなければ、契約の問題になると思います。

ただ少なくとも売主側には、ダメージの程度をあきらかにし、補修するのであれば
その内容をきちんと検討・公開する義務はあるのではないかと思います。

被害
耐震
構造
マンション
地震

評価・お礼

knot15 さん

2011/04/02 21:58

ご回答ありがとうございます。

契約書上は、天災における被害については、全て売主が修復して引き渡す旨
記載されておりました。

営業と相談してみます。

ご回答ありがとうございました。

回答専門家

小松原 敬
小松原 敬
( 神奈川県 / 建築家 )
一級建築士事務所 オフィス・アースワークス 代表
045-314-5360
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

新築マンションと地震について

住宅・不動産 新築工事・施工 2011/03/21 22:59

お忙しいところ宜しく御願いいたします。

3月11日の地震により、入居予定だった新築マンションの部屋に
ダメージが発生しました。

ダメージは売主により修正するとの事なのですが、以下の内容が… [続きを読む]

knot15さん (埼玉県/33歳/男性)

このQ&Aの回答

参考にしてみてください 八納 啓造(建築家) 2011/03/21 23:21

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