耐震診断について

はじめまして。一級建築士事務所waff建築設計室　早乙女と申します。
ご両親のお住まいに関しましては大変不安に感じていると察します。
まず、あげられている被害状況ですが一度、建築士事務所に見てもらうのが最善です。

耐震診断についてですが栃木県では「住宅耐震推進協議会」があり、木造住宅では
耐震診断では３万円、補強計画では約１５万円かかります。

耐震診断は、住宅の壁量、材料、構造のバランス等から阪神淡路大震災規模の地震があったとき倒壊しないかを４段階で診断します。
補強計画は安全が確認されない場合は当事務所のような特別な講習を受けた建築士が補強計画を策定します。

実際の住宅を見てみませんとはっきりとは分かりませんが築１３年ですと新しい住宅ですので、耐震に関しては計画されているのが一般的です。耐震診断は築年数の古い、昭和５６年以前の建築基準法で立てられた住宅の安全性を確かめることによく使われているからです。

・質問について
１：致命的な破損の有無を判断するには誰に依頼すればよいのか？
上記通り耐震診断の登録されている設計事務所が適任です。

２：修理可能な場合の見積もりはどこにお願いすれば良いのか？
大工、工務店、建築会社、ハウスメーカー、どこでも見積りはしてくれます。
問題は改修方法の指示と数量を確認する者がいると安全です。出来れば設計事務所を通して信頼できる施工者を指名することがいいでしょう。設計事務所は工事を請け負う会社ではないので厳正に工事価格、工事内容をチェックします。

３：修理不可、費用大で修理しない方向になった場合
銀行に相談するのが住宅メーカーの営業マンより詳しく分かりやすく説明してくれます。
問題なく借り入れは出来ると推測します。

４：二世帯住宅を新築の場合、信頼性があるハウスメーカーは？
ハウスメーカーだから耐震性がすぐれているというのは考えから外したほうが良いです。
耐震を決めるものは建物の強さ（硬さなど）とバランスです。バランスが悪ければ地震動に対して不安定な揺れ方をします。しっかりした耐震計画をしてくれる設計者がいる業者が一番安全です。

５：実家とは違う場所にある築５０年超～～
上記に示したように建物バランスもありますし、地盤の強度もあります。
特に地震は地盤によって近くでも揺れ方が複雑な場所もあれば単調に揺れる場所もあります。