売却時のローン残代金の支払いについて - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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売却時のローン残代金の支払いについて

2011/03/16 09:54
(
5.0
)

るらていとさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

質問1について
売却後に残ってしまったローン残債分につきまして、
基本的には一括での精算になってしまいます。

ただし、
実際には一括での返済が難しい場合もありますので、
その場合は、融資先の金融機関との話し合いになると思われます。

住宅ローンではない、
別のローン商品での分割返済になるものと思われます。

質問2について
ご記入されているとおり、
売却代金につきまして、
一旦はるらていとさんの銀行口座に振り込まれます。

ただし、実際には振り込まれて直ぐに、
住宅ローンの残債を返済するための資金に、
充てられてしまうことになります。

理由として、
買い主さんに購入してもらった住宅に対して、
住宅ローン融資を受けた際に設定されている、
抵当権の抹消手続きを、
融資先の金融機関にしてもらわなければならないためです。

抵当権の抹消書類も予め用意することになりますので、
るらていとさんが、
売却代金を目にすることはないかも知れません。

質問3について
るらていとさんにも、
いろいろと事情があるのだと思われますが、
残債300万円にプラスして、
100万円を借り入れての、
ローン融資につきましては、
住宅ローンを組んでいる金融機関では、
残念ながら難しいと思われます。

追加して借りる100万円につきましては、
別途、別の金融機関から、
借り入れをすることになると思われます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

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評価・お礼

るらていと さん

2011/03/16 16:47

分割もできないことはないが、できるかどうかは自分の信用と銀行次第・・・ということですね。
例の3についても、少しは手元になにか残らないか・・・と思いましたが、都合がよすぎるようですね。
いずれにせよ、売却代金が残高より下回る間は、何の利点もないということがわかりました。
ありがとうございました。

渡辺 行雄

2011/03/16 17:34

るらていとさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

売却時のローン残代金の支払いについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/03/15 20:17

こんにちは、上記のことについて質問をさせていただきます。

まったくの素人なもので疑問に思い質問をさせていただきたいのですが、
5年前にマンションを自宅用に購入したのですが、1年前… [続きを読む]

るらていとさん (東京都/33歳/女性)

このQ&Aの回答

オーバーローンの物件売却処理について 野口 豊一(ファイナンシャルプランナー) 2011/03/15 23:53

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