自宅をキャッシュで買うかローンか - 向井 啓和 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

自宅をキャッシュで買うかローンか

2011/03/10 19:39
(
4.0
)

近い将来独立という事を最重視して考慮しますと、現金で買ってしまうと独立資金が1,500万となります。私も独立したので経験則で言える事ですが、独立開業は本人が思っている以上に資金の掛るものです。


1000万等の資金は許認可取得(私の場合は宅地建物取引業者としての登録等)をする事で7割程度飛びました。また、通常であれば事務所の賃貸借で敷金、礼金や前家賃等の資金で1000万等あっという間に底を突く物です。


その点今回自宅を買われる訳ですが住居と事業を両立出来るSOHO的な利用をされるのであれば事務所の問題は解決されるかもしれません…


ただ、様々なメリットを考慮して給与所得のある今のうちに住宅ローンを組まれる事をお勧めします。独立後恐らく通常は3年はローンを組めない状態になり住宅ローンも、事業用もかなり限られた物となります。


また、自宅を現金で買っても有利にその担保価値を利用する金融システムが未成熟なのが日本の現状です。特にアメリカ等の海外の場合はホームエクイティローンと言うものがあり、担保額までは比較的容易にローンが組めます。ただ、日本では高利貸以外は殆どありません。
(現状はアメリカでも厳しくはなっていますが)


住宅ローン減税も得られる現状を考慮すれば金利を考慮してもローンで行くべきと思います。不思議なもので日本の場合「現金で住宅を買ってしまうと住宅ローンはほぼ絶対に借り入れる事は出来ません。」これは非常に注意しておく必要があります。


この事を知らずに困っている人が非常に多いので注意してください。(考え方として「住宅ローン」は現金で住宅を買えない人を支援するものと言う色彩がありますが、「現金で住宅を買った人」はその支援の枠の外になります。)

補足

単に自宅を購入するから一歩進んで賃貸併用住宅の購入という手もあります。

宅地建物取引業
許認可
SOHO
住宅ローン

評価・お礼

wao さん

2011/03/20 18:33

コメントありがとうございます。今回、ローンが良いと唯一言いきられておりますので、金利を考慮してもローンが良いとおっしゃる理由をもう少し詳しくお聞かせいただけると幸いです。宜しくお願い致します。

回答専門家

向井 啓和
向井 啓和
( 東京都 / 不動産業 )
みなとアセットマネジメント株式会社
03-3442-2709
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ

東京圏の資産価値が下がりにくい高収益物件の一棟買いなら弊社にお任せください。資金計画から損害保険まで一貫した不動産投資アドバイスを行います。また、金融機関出身の向井啓和の経験を活かし銀行からの投資用ローン融資提供します。フルローン相談

(現在のポイント:8pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

キャッシュかローンか・・・

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/03/10 16:51

現在34歳 妻一人
貯蓄4700万円 近い将来独立を希望
会社にいるうちにローンを組もうと考えていたのですが、キャッシュの方が得かと
約3200万円の中古戸建を考えています。
現金が減るのが少し不安で相談をしてみました。
何か良いアドバイスをお願いいたします。

waoさん (埼玉県/34歳/男性)

このQ&Aの回答

キャッシュかローンかについて 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2011/03/10 18:13
開業の事も考えて、お金のことを決める。 上津原 章(ファイナンシャルプランナー) 2011/03/11 12:13
キャッシュで購入かローンで購入かについて 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2011/03/13 11:24
キャッシュを減らさずに、住宅取得する方法 浅見 浩(ファイナンシャルプランナー) 2011/03/10 17:28

このQ&Aに類似したQ&A

キャッシュかローンか・・・ waoさん  2011-03-16 13:27 回答2件
住宅ローン利用での自宅建築と独立 せっかちさん  2015-06-09 15:30 回答1件
売るべきか ちゃんまるさん  2014-09-28 23:43 回答1件
社宅のままか、マイホーム購入か ロペスさん  2014-02-10 00:47 回答3件
住宅ローンの変動金利と固定期間選択型について 背番号1さん  2013-02-08 01:12 回答1件