中央区での収益物件の不動産投資 - 向井 啓和 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

注目のQ&AランキングRSS

対象:不動産売買

中央区での収益物件の不動産投資

2011/03/07 17:49

dakadaka45様所有の物件が中央区と言っても広いのでどこにあるか等によっても異なって来ると思いますが、少し調べた所結構な数の物件が新川や新富町、日本橋辺りで出ておりました。


キャッシュフローとしては殆ど+-ゼロですが、売却するとなるとオーナーチェンジよりも空渡しの方が高く売れる可能性は確かにあると思います。


その為ご指摘の様な方法が良いと思いますが、入居者ありきなので慎重に対応される事をお勧めします。


賃貸の契約書を見てみないと不明なのですが、通常の契約書と同じ様に記載されていれば更新時期の6カ月以前に貸主から正当な事由をもって解約の通知を出す事は可能です。ただ、入居者が出たくないとなった場合に強制的に退去させられない事が多いので非常に注意が必要です。


一つの方法ではありますが、更新時期の6カ月以上前等に家賃の値上げ交渉をする方法です。もし、値上げするとなれば更新時期に向けての退去の一つの決心材料となるからです。但し、あまり極端な値上げ要求をするのもその後の交渉にマイナスの影響を与えるので非常に微妙な所です。


入居者からしてみると所有者の考えによって仕方なく退去する事になるのでその辺の配慮を怠らずに対応する事をお勧めします。


売るか売らないかで言えば当物件はシングルテナントの投資物件になり、しかも金額も年収に比して大きいのでどちらかと言えば売却された方がリスクが低いでしょう。トータルが同じ金額でも3戸等に分散されていればそのまま所有と言うアドバイスになったかもしれません。

契約書
退去
不動産投資
キャッシュフロー

回答専門家

向井 啓和
向井 啓和
( 東京都 / 不動産業 )
みなとアセットマネジメント株式会社
03-3442-2709
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ

東京圏の資産価値が下がりにくい高収益物件の一棟買いなら弊社にお任せください。資金計画から損害保険まで一貫した不動産投資アドバイスを行います。また、金融機関出身の向井啓和の経験を活かし銀行からの投資用ローン融資提供します。フルローン相談

(現在のポイント:1pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

不動産投資 これってどうなんでしょう?

住宅・不動産 不動産売買 2011/03/07 15:35

私は32歳年収500万円会社員です。投資目的で5年前に3,000万円にて都内中央区の1LDKマンション(40平米強 SRC構造)を購入しました。サブリース付きの賃貸で管理費、ローン返済を除いて月に… [続きを読む]

dakadaka45さん (東京都/33歳/男性)

このQ&Aの回答

入居者様には慎重に 杉山 浩一(不動産投資アドバイザー) 2011/03/14 17:52

このQ&Aに類似したQ&A

購入した投資マンションの今後の扱い shiobayさん  2013-01-30 13:06 回答3件
マンション売却相談場所について さとともさん  2009-09-23 17:48 回答2件
収益物件の購入について amagasakiさん  2014-09-11 14:17 回答1件
投資新築マンションの早期売却について fmm1112さん  2013-09-04 01:28 回答1件