売主が不動産会社であれば・・・

はじめまして。《中古マンション売買専門》ホクセツホームの中原です。

hnfm2002様のご質問についてですが・・・

売買契約を締結するのはほんと簡単ですが、解除するとなるとほんと大変です。

今回、ご質問の中で「手付け10万円で契約を締結した」とのことですが、まず手付金の額としては、小額すぎると考えられます。

そこで、重要なのが・・・

売主が不動産会社であるかどうかになります。

もし、売主が不動産会社の場合は故意に小額の手付金を設定して契約締結を誘導する行為を行ったのではないかと考えられます。

当然、宅地建物取引業者としての責任が生じてきますから、説明義務違反やその他業者責任を理由として解除が認められる可能性があります。

ですが、売主が個人の場合であれば話は難しくなります。

それは、たとえ仲介不動産業者に何らかの責任があったとしても、契約当事者は売主・買主（個人）になってしまうからです。

ですから、売主から違約金の請求があれば契約書に従って対応する必要がでてきます。
もしも対応しなければ訴訟になる可能性もあります。

ですが、hnfm2002様もそれでは困ると思います。

そこで、現時点でできる対応としては、早急に仲介に入った不動産会社の監督官庁（国土交通省・県庁）に相談されることをお勧めいたします。

宅地建物取引業者としては、監督官庁からの指導が一番堪えます。
まずは、一度相談されてみてはいかがでしょうか。

少しでもご参考になりましたら幸いです。


ホクセツホーム　中原 秀樹
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