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羽田野 博子

羽田野 博子
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンを組むメリットはあると思います

2011/03/04 08:13
(
5.0
)

konkororin2007さん、はじめまして。
FPの羽田野博子です。

住宅ローンを組むと住宅ローン控除が受けられます。
年収が高いので、かなりの税金をおさめていらっしゃると思います。
年末残高の1%が税額より控除されますので、手数料を考えてもローンを組むメリットはあるのではないでしょうか?

開業される時点で担保になるようですと、一括返済という方法もあります。
また開業のためのローンの金利が住宅ローンの金利より高い場合は東京スター銀行においておく預金を開業資金にまわすことも考えてもいいかもしれません。

その時の状況によって一括返済するかどうかを考えるとして、とりあえず、3年間だけでも住宅ローン控除をうけるというのはいかがでしょう?

もちろん、その減税額とローンを組むための諸費用、メンテナンスパックの料金など詳しく計算してみてどの程度のメリットがあるかどうかを計算した上での決定が必要ですが。

たしかその銀行の場合、団信(生命保険)加入は必須ではなかったと思います。
よろしければ、こちらより個別にご相談ください。

http://profile.allabout.co.jp/pf/fp-hadano/

開業資金
税金
住宅ローン控除
ローン控除

評価・お礼

konkororin2007 さん

2011/03/05 21:49

スター銀行の担当者から,預金担保の住宅ローンを勧められました。メリットは,土地建物の抵当がない・ローン登録手数料がかからない・住宅ローン控除は同様に受けられること。デメリットとしては,当然ながらローン額の預金は引き落とせないこと。
預金担保の10年ローンとし,住宅ローン控除の恩恵を受けた方が,現金一括よりはよいとのこと(自分で計算しても確かにそうでした)。
スター銀行にとって何のメリットがあるのか非常に疑問ですが,現金一括かローンかで悩んでいるなら,土地担保でなく,預金担保にしてみようかと考えはじめています。
金融って難しい!餅は餅屋ですね。適切なアドバイス誠にありがとうございました。

羽田野 博子

羽田野 博子

2011/03/06 07:02

高い評価ありがとうございます。

住宅ローン控除を受けるにはは10年以上の返済期間が必要です。
繰り上げ返済の可能性があるようですと、もう少し長めのほうがいいと思います。
繰り上げ返済をしたとしても当初からの返済期間が10年以上となるように15年もしくは20年でお考えになってみてはいかがでしょう?

銀行にとってのメリットは
同額の預金があるということで、貸し倒れがない。
大口の預金がでできる富裕層のお客様が獲得できる。
またその預金は銀行においてあるのではなく、また貸付に回すことができます。

銀行にとってはとても優良なお客様ですね。

万が一銀行が破たんした場合
ペイオフにより預金は1000万円とその利息までしか保証されませんが、申し出るとローンと相殺することも可能です。
念のため預金取引約款を確認しておきましょう。

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この回答の相談

新築一戸建て購入。スター銀行住宅ローンか現金一括か?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/03/03 22:41

初めまして。
新築一戸建てを6,000万円で近々購入予定です。
現在の預貯金は普通預金で約9,000万で,その他の財産はありません。借金もありません。
当方40歳の勤務医,年… [続きを読む]

konkororin2007さん (東京都/40歳/男性)

このQ&Aの回答

事業計画との兼ね合いになってくるでしょう。 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2011/03/04 10:42
スター銀行ローンか現金一括かについて 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2011/03/05 15:53

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