住宅ローンの確約 - 向井 啓和 - 専門家プロファイル

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対象:不動産売買

住宅ローンの確約

2011/03/03 11:24
(
5.0
)

住宅ローンの審査に関しては不動産仲介会社や分譲会社は金融機関の大枠の方針等は理解していても各社異なる細かいルールまでは確定的に言える立場にありません。また、個人の信用情報等も見る事は出来ません。


分譲会社や仲介会社はその物件の決済までが買主とのやり取りの主な期間であり、その後30年近くの返済を通した付き合いが続く金融機関とは異なります。


よってその担当者が「弊社でも1.7%優遇は可能です」と言ったのは勇み足だったと思います。


ただ、本来的には融資を受けるのはyasu_1451様ご本人なのでその場でD銀行に「裏を取る」べきであったと思います。


出来る事はA社に他の金融機関をあたる時間的な猶予をなるべく長く取ってもらう事ではないかと思います。(気を付けるべきはOKになった金融機関にも期限はあると思いますのであまり長く掛り過ぎると審査が無効になる場合もあるかと思います。)

補足

不動産売買は慣れないと難しところがありますが…

住宅ローン
ローン
確定
審査

評価・お礼

yasu_1451 さん

2011/03/03 13:06

向井様

非常に分りやすいご説明をいただき、ありがとうございました。
初めてのことですが、仮に知識を持っていたとしても経験に勝るものはないですね。
専門の方にお答えいただいたおかげで、整理がつきました。

こちらの確認不足もありましたし、もう一度A社に相談しようと思います。
今審査が通っているフラット35Sも踏まえて、いいローンの組み方を検討します。
本当にありがとうございました。

回答専門家

向井 啓和
向井 啓和
( 東京都 / 不動産業 )
みなとアセットマネジメント株式会社
03-3442-2709
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ

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この回答の相談

ローンの説明について質問です

住宅・不動産 不動産売買 2011/03/02 22:33

初めて新築マンションを購入するものです。
既に契約を済ませており、手付金を払っております。

契約前の事前審査で固定のフラット35Sの事前審査は通っていますが、
早い段階で繰上返済を考慮… [続きを読む]

yasu_1451さん (東京都/33歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローン 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2011/03/03 13:19

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