収入合算での住宅ローンの申込みについて

ａｉ－ｃｈａｎさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

質問１について
例えば、ご主人様の手取り月収金額を３０万円に加え、
ａｉ－ｃｈａｎさんの手取り月収金額を１２万円とした場合、

住宅ローンを組んだ後から、
家計に過剰な負担をかけないで済ませるためにも、

ふたり合わせた手取り月収金額４２万円に占める住宅ローンの負担割合としては、
３０％ほどに収まるように住宅ローンを組む必要がありますので、

これを前提に、
例えば、
住宅ローン金利３．０％・３５年返済とした場合、
３，２００万円ほどが、
借入金額の目安となります。

よって、現在の借り入れ予定金額３，８００万円につきましては、
少々、過剰な借入金額となりますので、
ご夫婦で話し合っていただき、
再考していただくことをお勧めします。

尚、借入金額３，８００万円につきまして、
同じ借り入れ条件で、
住宅ローンの負担割合を算出すると、
３４．９％にもなってしまいますので、
この水準にまでなってしまうと、
住宅ローン負担により、
家計が相当に圧迫されることになってしまうものと思われます。

また、もし可能でしたら、
ご主人様の収入の範囲内で、
購入できる物件ということの方が、
家計に対する負担は少なくてて済みます。

質問２について
もし、ａｉ－ｃｈａｎさんが扶養に入ってしまうということを前提とした場合、
ａｉ－ｃｈａｎさんの年収を１００万円ほどとなりますので、

ふたり合わせた手取り月収金額は３８万円ほどとなり、
上記と同様の条件で、
借入金額を算出した場合、
３，０００万円が限度となります。

尚、住宅ローンを組む場合、
将来予定しているライフイベント費用、
特に、ａｉ－ｃｈａｎさんの場合、
お子様の『教育資金』負担のことも十分に考慮したうえで、
住宅ローンにつきましては、
ゆとりのある返済プランをたてるようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/