住宅ローンの担保評価について

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

住宅ローンのは、
個人の支払い能力と物件の担保評価の
２つを審査します。

しかし、フラット３５以外の住宅ローンの審査に関しては、
個人の支払い能力を審査する「人の審査」が中心です。

担保評価については、接道不適格、違法建築、再建築不可
市街化調整地域の土地、連棟方式など特殊な場合には、
担保評価がきびしくなることがあります。

また、リノベーションマンション等で、
リフォーム費用がかなり加算され、通常の相場価格と
乖離が大きい場合には、そのリフォーム内容の
調査が入る場合があります。

今回の案件が、リノベーションマンション等でなければ、
一般的には担保評価で問題になることはありません。

また、住宅ローンの審査において、担保評価がでなくて否認された場合は、
通常、金融機関の担当者もその旨を教えてくれます。

今回、住宅ローンが否認された理由を、不動産業者を通じて
確認してもらうのが良いと思います。
少なくとも、担保評価の問題なのか、人の個人信用情報の問題なのかを
ニュアンスだけでも良いので教えてもらうと良いと思います。
仮に、担保評価だけが問題であれば、銀行の担当者も教えてくれると思います。

その他の借入がないとして、年収３２０万円で借入可能額を求めると
１８００万円程度になります。
（期間３５年、返済比率３０％、審査金利４％）

問題が担保評価でない場合、
返済比率には十分に収まっている案件なので
個人信用情報上の何らかの問題が考えられます。
その場合は、個人信用情報機関に本人開示で
確認をするのが良いと思います。

少しでもお役にたてれば幸いです。