対象:住宅・不動産トラブル
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共有している不動産の取り扱いについて
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ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
今回のご相談で、土地が2分の1ずつの共有で、
建物が区分所有建物の登記で、1階部分が「pochitama050」さん名義、
2、3階部分が、実姉名義だと仮定します。
建物の登記が分かれていて(区分所有建物で)
それぞれの区分を完全な所有権でもっているならば、
実姉が2、3階を自己の意思で賃貸することは可能です。
現状で、「pochitama050」さん所有の土地持ち分だけを
売却することは、法律的には可能です。
ただし、懸念している通り、おそらく第三者と共有の不動産を
購入する人は、実務的にはいないと考えられます。
まして、不動産業者で買い取ってくれるところは
残念ながら皆無だと思います。
金融機関のローンにおいても、一棟の中に5戸未満しかない
区分所有建物の一区分については、流通性がない物件として
市場価値が低いため住宅ローン等の対象にならないケースもあります。
また、今回、土地および建物のそれぞれについて
きちんと登記されていて、それぞれがその所有権に
基づいて使用を行っているのであれば、
法的に問題がないので、具体的に法的手続きの取りようがありません。
今回の件については、実務的な対応としては、
じっくりと実姉と話し合っていくしかないと思われます。
なお、個別の法的解釈等については、弁護士、司法書士等の
専門家へご相談ください。
少しでもお役に立てれば幸いです。
評価・お礼
pochitama050 さん
2011/02/25 23:32
真山様
ご丁寧でわかりやすいご回答、ありがとうございました。
説明不足で失礼をいたしました。真山様の仮定通りの家屋は区分所有になっています。
不動産の共有状態は私の元気なうちに解決し、息子へ余計な負担を継承したくないと考えていますが、現実にはなかなか厳しそうですね。
実姉とは日頃から折り合いが悪い状態ですが、まずそこから改善して話し合いの場についてもらうところかさ再スタートしたいと思います。
回答専門家
- 真山 英二
- ( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
- 株式会社ハッピーハウス 代表取締役
正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!
人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。
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この回答の相談
約60坪の土地を実姉と1/2ずつ共有名義で所有しています。
家屋が建っており、現在1階は私家族が住み私の所有名義です。2・3階は実姉の所有名義で住んでいます。
私としては、財産… [続きを読む]
pochitama050さん (埼玉県/49歳/男性)
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