不動産の持分移転について - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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荒 芳弘

荒 芳弘
不動産投資アドバイザー

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不動産の持分移転について

2011/02/22 11:01
(
3.0
)

はじめまして、不動産コンサルタントの荒と申します。
ご質問の内容について、以下の通りご案内致します。
ご参考になれば、幸いです。

aoyamaさんの不動産持分をお姉様に移転する場合に、現在は
aoyamaさんの所有になっているため、譲渡(売買)という形
を取る必要があります。
また、無償譲渡または安い価格で所有権を移転した場合は、
贈与税の対象になります。
一応1/4の持分の不動産の実勢価格を調べられたほうが良
いと思います。

いままで、私も同じような相談を受けまして、通常の売買契
約という形で売買契約書等の書類を作成し、手続きを行った
ことがあります。当然、司法書士の段取りも全て行いました。
何か御座いましたら、ご相談頂ければと思います。

最後に、相続された不動産を売却する場合に譲渡税が掛る場
合が多いです。
なぜかといいますと、お父様がその不動産を取得された時の
取得価格が問題になります。取得価格が不明の場合は、譲渡
価格の5%が取得価格とみなされ、譲渡価格の95%に対し
て譲渡税が課税されます。なお、所有期間等により税率が決
まりますので、心配であれば最寄りの税務署に確認されたほ
うが良いと思います。

以上です。参考になれば幸いです。

契約
贈与税
贈与
売買
相続

評価・お礼

aoyama さん

2011/02/22 12:00

回答有難うございます。
やはり「売買」又は「譲渡」という形になるという事ですね。

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この回答の相談

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昨年母が亡くなり、同居だった姉が不動産、妹の私が現金部分という形で母の遺産分割を行ないました(2人姉妹です)。4年前に父が亡くなった時に父の遺産については、母1/2、姉1/4、私1/4と法定相続を行っ… [続きを読む]

aoyamaさん (東京都/48歳/女性)

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4年前に協議をしていますか 羽柴 駿(弁護士) 2011/02/22 11:47

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