住宅ローンの借り換えについて - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの借り換えについて

2011/02/25 09:13
(
3.0
)

Techikoさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『住宅ローンと他は、切り離して考えないといけないでしょうか?』につきまして、

住宅ローンの借り換えを行うことで、
メリットが出るための条件として、
一般的には、
1.返済期間が10年以上残っていること。
2.ローン残高が1,000万円以上残っていること。
3.住宅ローンの金利差として、1.0%以上あること。
などとなります。

尚、私自身住宅ローンの借り換え相談を行っていますが、
ローン金利差として、
1.0%以上ではなくても、
メリットが出る場合のありますので、
実際には具体的な計算を行ったうえで、
判断をしていただくことになります。

また、住宅ローン商品を選択する場合、
目先のローン金利だけにとらわれるのではなく、
将来のライフイベントなどのことも考慮したうえで、
決定するようにしてください。

例えば、変動金利商品の場合、
ローン金利が低くて済みますが、
長期固定金利商品のように、
完済するまでローン金利が変わらないということではありませんので、
ローンの更新が半年ごとと、
頻繁に行われることになりますので、
返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増えてしまう可能性もありますので、
もし、変動金利を利用する場合、
この点も十分に考慮したうえで、
選ぶようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

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評価・お礼

Techiko さん

2011/03/01 11:27

ご回答ありがとうございます。
評価が遅くなりまして失礼しました。

ローンの金利差が1%まで達しないのですが
具体的にシュミレーションしてもらい
メリットが少しでもありそうなのと、今後の家庭内の色々な考えもありまして、
二度目ですが、やはり借り換えを検討しています。
今後の金利状況は、はっきり分かりにくいですが
固定と変動の違いをよく理解したうえで
検討したいと思いますが
ミックスにしても、という考えもあります。

渡辺 行雄

2011/03/01 11:35

Techikoさんへ

お返事いただきありがとうございました。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたらご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
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株式会社リアルビジョン 代表
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この回答の相談

住宅ローン 固定か変動か 金融機関は変えても?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/02/21 19:58

前回の質問に似ている部分有かもしれませんが宜しくお願いいたします。

現在、借り換えをして 10年固定1.8% 保証料有 三年目に入るところです。
借入総額2526万程 残り… [続きを読む]

Techikoさん (愛知県/42歳/女性)

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