家を今年建てるか来年建てるか得なのはについて

ゆうこさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『今年建てるとエコポイント対しよう住宅なのでエコポイントの３０万円とフラット３５．．．どちらが得策なのでしょうか。』につきまして、

今年建物を建てた場合のメリットにつきましては、
１．エコポイント分
２．フラット３５ｓの分
とはっきりしていますが、

デメリット分につきまして、
土地の固定資産税評価額につきましては、
既に分かっていますが、
建物の評価額につきましては、
建ててみないと、
正確な固定資産税評価額は確定しません。

ただし、大まかに計算した場合、
固定資産税を納めても、
エコポイント分と、
フラット３５ｓの分
の適用を受けた方が、
有利だと思われます。

尚、フラット３５ｓなどの住宅ローンを利用するためには、
年内に建物が完成した後一定期間内に、
住宅ローンを融資している金融機関に対して、
新しい住所地での住民票を提出する必要がありますので、
今年建てた場合、
そのまま空き家にしておくことは、
難しいと思われます。

また、住宅ローンを組む場合、
組んだ後から家計が過剰に圧迫されないためにも、
手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合として、
２８．０％ほどに収まるように、
住宅ローンを組むようにしていってください。

これからも、かわいいお子様のために、
頑張っていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/