住宅ローン、ローン控除について - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローン、ローン控除について

2011/02/19 09:36
(
4.0
)

ほんださんへ

はじめめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

質問1について
住宅ローン控除をご夫婦が各々利用するということでしたら、
ほんださんがお考えの方法の場合、
主たる借り主であるご主人様分しか、
住宅ローン控除の適用が受けられないことになってしまう可能性があります。

住宅ローン控除の適用を受けるためには、
融資先の金融機関から発行される、
借入残高証明書を提出かる必要がありますので、
一般的にご夫婦各々の収入があり、
かつ、ご夫婦各々が住宅ローン控除の適用を受けるためには、
ご夫婦が各々別々に住宅ローンを組むことになります。

融資先の金融機関は、
実際にローンを組んでいる人に対して、
借入残高証明書を発行しますので、
連帯保証人の場合、
収入合算者の奥様には、
借入残高証明書が発行されない可能性があります。

尚、念のため、
融資先の金融機関にも確認してください。

質問2について
各々の持ち分につきましては、
借入残高に応じて、
決定するようにします。

借入残高が少ないにもかかわらず、
借入残高以上に持ち分を多くしてしまった場合、
税務署から贈与とみなされて、
贈与税を課税されてしまう可能性があります。

質問3について
一般的に住宅ローンを組む場合、
ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、
早期完済を目指すことになりますので、
ローン金利も低くて済む、
変動金利や短期固定金利で、
住宅ローンを組むことになります。

この場合とは逆に、
繰り上げ返済は3年に一回程度ということでしたら、
早期完済という訳には行きませんので、
多少ローン金利が高くても、
長期固定金利にすることで、
途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増える心配がありませんので、
将来のマネープランが立てやすくなります。

尚、ほんださんの場合、
今後お子様もお考えですから、
将来かかるようになる教育資金のことも考慮して、
フラット35sなどの利用も合わせてご検討ください。

ほんださんが考えている、
当初3年固定金利、
後から10年固定金利
と同じような金利の設定になっています。

補足

質問4について
繰り上げ返済手数料がかからないのでしたら、
毎年のように繰り上げ返済を行った方が有利となります。

理由として、
繰り上げ返済資金は原則として、
借り入れ元本にのみ充当される仕組みになっていますが、
住宅ローンにつきましては、
毎月の返済額は同額でも、
毎月の返済額に占めるローン利息の割合は、
返済当初の方が多くなっていますので、
返済当初の方が、
繰り上げ返済の効果も大きくなります。

質問5について
住宅ローンの適用を受けるための条件につきまして、
残念ながらファイナンシャル・プランナーは税金に関しては、
専門家とは言えませんので、
税理士さんか最寄りの税務署でご確認ください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

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評価・お礼

ほんだ さん

2011/02/20 19:06

御回答ありがとうございました。
大変参考になりました。

渡辺 行雄

2011/02/20 19:44

ほんださんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたらご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

住宅ローン、ローン控除について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/02/19 08:49

夫 31歳 年収380万 会社員
妻 32歳 年収600万 看護士
子供はいませんがすぐにでも欲しいと思っています。
出来れば子供は2か3人は欲しいと考えております。

物件価格約:4… [続きを読む]

ほんださん (愛知県/30歳/男性)

このQ&Aの回答

収入合算と連帯債務について 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2011/02/19 15:32

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